合肥楼市调控政策全面落地!各地“范本”已出,三四线城市有望跟进

还记得曾经的那篇课文，一位老人楼上的邻居经常往地上扔靴子，老人常被惊醒，有一天楼上的人刚扔了一只突然想起，于是悄悄的脱下了另外一只。老人却一直在等第二只鞋放下的声音，一夜未眠……

今年的楼市也是如此，一波未平一波又起，政策不断加码，不知另外一只鞋何时落地！合肥在今年的楼市政策调控中表现突出，此前曝光的调控政策全部落地。

4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面，新政自2021年4月6日起施行。

据不完全统计，今年各地出台的房地产调控政策已经上百次，主要集中在一、二线城市。特别是最近一个月，多个城市加码楼市调控，政策“火力全开”，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

合肥发布的《通知》中规定，稳定增加居住用地供应，2021年，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。

在大热的学区房方面，《通知》指出，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

       调控新政继续深化住房限购措施。暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

合肥之前，全国已有多个城市重拳整顿楼市，有的城市出台了系统性的房地产调控政策，有的城市则针对突出问题采取“狙击”行动。

3月，住建部副部长更是先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等市调研督导房地产工作，在此背景下，各地监管部门积极响应中央政策要求，结合当地实际情况，密集出台楼市调控收紧政策，保障当地房地产市场平稳健康发展。

从这波调控来看，也加大了对中介市场的整治力度，例如北京规定中介机构不得参与经营贷、首付贷等违法违规的房地产金融活动；合肥要求中介机构加强行业自律，不得参与炒房；杭州要求中介机构不得为客户违规获得贷款提供过桥资金；上海要求房源发布信息不得用“学区房”进行推介等。

面对层层加码的楼市调控，一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”，短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。