春节楼市运行报告之香坊篇: 刚需楼盘集聚 老盘新盘齐发力

编者按： 2018年对哈尔滨房地产市场而言是特殊的一年，上半年各楼盘“涨”势汹汹，下半年出台楼市调控政策，对楼盘报备预售价格及预售证进行严格把控，在市场进行观望时，又将大批土地释放，引得开发商竞相争抢。一面是坚持“房住不炒”的红线不放松，一面是开发商溢价拿地摩拳擦掌，2019年的房产市场又将迎来怎样的发展走势，是当前备受关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场，其“风向标”意义更为重要。正月初七之后，哈尔滨多数楼盘销售中心陆续开放，搜狐焦点对全市一百多个房地产项目进行了走访，为您全景呈现开年市场全貌。

香坊区由原香坊区和动力区组成，是哈尔滨的老城区，哈慈、哈轴、哈锅、哈电等老工业集团集聚，加上近几年政府规划的哈东新香坊版块，是刚需和工薪族置业的优选区域。针对香坊区，搜狐焦点抽样调查了5个热门楼盘，包括华润置地·中央公园、金源蓝城、恒大时代广场、汇智五洲城和融创城。

华润置地·中央公园是华润入驻香坊区的排名前列个项目，位于劳动公园内，由小高层、洋房和别墅组成，定位中高端改善客群，目前仅剩洋房在售，预计10月底交房，暂无涨价计划。

华润置地·中央公园销售中心实景图

金源蓝城位于哈东新香坊，均价7900元/平米，主打刚需客群，建面85-126㎡花园高层，交1万抵3万房款，成交再享额外折上折。春节期间日均来电3组，新年新品即将公开认筹。

金源蓝城销售中心实景图

恒大时代广场是恒大目前在哈尔滨体量较大的项目，新香坊永泰商场对面，延续了恒大一贯的风格，精装交付，项目自带约9.8万㎡商业、约3300㎡幼儿园、约2500㎡星级会所、约9000㎡恒大影城，客群以投资为主，春节期间不打烊，主推户型建筑面积85-140平米，预计2021年交房。

恒大时代广场销售中心实景图

汇智五洲城位于会展长江路延长线，规划东三省排名前列室内外四季运营主题乐园，目前住宅、叠跃及商铺在售，住宅建筑面积85-135平米，商铺73-448平米，层高6.1米，买两层享四层。叠跃举架6.05米，40年产权，买一层享两层，双钥匙设计，电梯层层停靠，上下双门禁，均价9500元/㎡。定位刚需及投资客群，春节期间日均来电8组，暂无调价计划。

汇智五洲城销售中心实景图

融创城位于香坊主城区，军民街立汇美罗湾附近，生活氛围浓厚，配套设施齐全。规划为精装小高层，户型建面约88-105平米，均价9800元/平米，正式签约秋实九年一贯制出学校，预计2020年交房，定位刚需及有学区要求的家长群体。

融创城工艺展示区实景

2019年香坊区预计有汇龙·拾光里、华润置地·熙云府及华润置地·紫云府二期等项目推出，在售楼盘仍以刚需为主，兼少量洋房承接因房价上涨而将置业目光转向香坊的中端改善人群。