北京楼市降温措施持续升级 打响大数据筛查经营贷流向组合拳

时代周报 刘帅

北京楼市的降温措施还在持续升级。

近日，北京市多部门通过政策引导、大数据筛查、专项检查等方式，防范经营性贷款等违规流资金入房地产市场。

2月18日，北京房地产业协会在旗下公众平台“京房字”指出，防范经营贷资金违规进入楼市，从金融方面，肯定是从三个环节来监管——贷前要严格审批、贷中严格支付、贷后严格管理。

而在8天前的春节前夕，北京银保监局、央行营管部（下统称两部门）曾联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

更早前，北京市房地产市场联合专项核查工作组还对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

紧抓三环节

根据监管要求，在贷款的申请和审批环节，各个银行审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款，针对的就是用经营贷来购房的行为，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。

“京房字”坦言，经营性贷款必须用在企业正常的经营活动中，而不能通过制造虚假业务把钱“倒出来”。

两部门还要求各银行，签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。

对于部分注册和变更空壳公司、伪造虚假合同、虚假流水做账、套取公户资金等违规“助贷公司”、“小贷机构”，对此两部门此次明确规定，加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

对于查实的违规行为主体，无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构，“京房字”表示都将依法严肃处罚。此次春节前银保监、央行银管部也在通知中明确提出，银行机构对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

严查资金流向

经检查组核查发现，西城区某购房人于2020年新注册了一家小微企业，之后购房人网签了西城区重点学区的一套二手房，在随后的几个月里，该购房人先后从两家银行申请了数百万元的经营贷。

“京房字”坦言，经营贷资金违规进入楼市，通常采用的是先全款购房，然后以房子为抵押来套取贷款。因此，核查对象主要是在购房日期前后，出现过申请使用经营贷行为的购房人和其直系亲属。

另外，“京房字”强调，其他比如消费贷等资金违规进入楼市，也在核查范围内。

对于正常资金全款购房、没有申请使用过经营贷的购房人，并不在核查范围之内，所以，此次核查并不会影响普通购房者。

“京房字”表示，下一步措施是多部门联合核查经营贷资金的流向，即通过银行的配合，检查人员会调查该笔经营贷在发放后的主要用途，以及确认其是否用在正常企业的经营中。

近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府有关负责同志和有关部门负责同志参加座谈。北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。