超预期兑现承诺,恒大有息负债已降至“5字头”文旅产业先进在即

恒大的降负债战略正在稳步推进。6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大还远超市场预期。

喜报频传，有息负债降至“5字头”

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

事实上，自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现，也让恒大各个板块坚定信心，干净十足。

多元产业成腾飞引擎

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。尤其是旗下恒大童世界集团近年来发展势如破竹，打造的文旅标杆在全国各地落地生花。

投资风向战略显著：投资必过山海关

多年前，由于东北经济发展缓慢，营商环境受到一定影响，让很多投资者对东北望而却步。“投资不过山海关”，也成为了投资圈里广为流传的一句话。但是随着东北不断的发展建设，政府不断致力于改善营商环境，已经有越来越多有远见的企业家，将投资的目光投向了东北，“投资不过山海关”已向“投资必过山海关”转变。

2019年10月11日，黑龙江省省委书记、省人大常委会主任张庆伟，省委副书记、省长王文涛在哈尔滨会见恒大集团董事局主席许家印一行，并共同见证哈尔滨市政府、绥化市政府与恒大集团战略合作协议和项目开发协议签约仪式。许家印对黑龙江营商环境发生的积极变化表示赞赏。他表示，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”，将进一步加大投资力度，拓展合作领域，为黑龙江振兴发展作出新贡献。

6月8日，在2021年亚布力中国企业家论坛第二十一届年会开幕式上，黑龙江省委常委、副省长王永康致辞时也表示，黑龙江正在倾力打造更为优良的营商环境，力争走到全国前列，“使投资必过山海关”。

图据网络

“天下武功，唯快不破”。在如今的大背景下，作为一直走在行业风口的恒大，也排名前列时间将目光聚焦到了这里。“恒大大手笔投资龙江，选址哈大绥经济圈核心位置，打造高级的康养胜地”的消息，去年也是火爆了龙江朋友圈。那么，为何是哈大绥经济圈？为何又是恒大文旅？是什么让二者强强联合走到了一起？

哈大绥利好加速兑现 核心C位价值爆棚

哈大绥一体化近些年来是我省紧抓的重点，这个以哈尔滨、大庆、绥化为主的经济圈，包含了哈尔滨新区和8个高级开发区，集中了全省超过50%的人口、64%的GDP、全省77%的科教资源、84%的高新技术产业增加值和51%的金融业增加值，汇集了全省最优质的资源，拥有全省其他区域无法比拟的优势，是我省城市群经济高质量发展的核心内容和重要标志。随着产业的落地、交通的上马以及配套的不断完善，未来区域的发展空间巨大。

哈大绥一体化示意图

作为哈大绥一体化建设里的龙头兵，龙江恒大文化旅游城和龙江恒大养生谷不仅被赋予了重大责任，同时也“近水楼台先得月”，排名前列时间坐享了哈大绥一体化发展的红利。

龙江恒大文化旅游城实景图

政府大力发展哈大绥一体化建设，各项民生建设、配套完善也势在必行。如今哈大绥经济圈正在逐步形成高速、省道、桥梁、轻轨等交织的多元化立体交通网络，今年我省两会也明确表明计划实施城市更新行动，启动恒大文旅城轻轨前期工作，这标志着哈大绥核心区域即将迈入轻轨时代。同时，今年4月，五湖岱大桥的奠基动工再一次为哈大绥一体化交通的推进助推加速，据悉该大桥预计今年8月底通车，建成后居民可从规划三路直达龙江恒大养生谷，比现行路线缩短30%的路程。无论从距离、时间还是成本上来讲，都将极大方便区域居民的出行，大幅度提高居民生活幸福指数。

龙江恒大文化旅游城和龙江恒大养生谷处于“哈大绥一体化”发展战略的黄金节点上，还被圈定于较新规划的哈尔滨“五环”体系之中，可以近距离承接哈尔滨新区交通、产业、人口、城建等多重利好；随着产业的落地、交通的上马以及配套的不断完善，未来区域的发展空间巨大。基于住房本身的资源属性，龙江恒大文化旅游城、养生谷为龙江百姓的居住、文化旅游、健康养生需求提供完备的载体，可以被称作新一轮价值高地。

优质教育资源加码 助力板块价值再上新高

在众多的优势之中，被视为老百姓民生工程的大事——教育资源，也在哈大绥先行区中蓄力勃发，未曾让人失望。龙江恒大文旅城、养生谷作为哈大绥一体化先行区的头号工程，在教育上不断发力，继去年哈尔滨美加外国语学校签约入驻龙江恒大文化旅游康养城之后，今年4月，龙江恒大文化旅游城又引入了“状元”辈出的知名学府——哈尔滨德强学校，再度为区域内的教育发展赋能。

签约仪式现场

此次德强学校恒大文化旅游城校区规划占地193亩，建面87500㎡，54个班，设有小学、初中、高中，优先为龙江恒大文化旅游城、龙江恒大·养生谷业主提供入学名额，业主享入学学费9折优惠。据悉，除了美加和德强两双双名校外，恒大共规划了13块教育用地，更多的公立校都在陆续进驻中，等众多教育资源纷纷落地时，将有力推动当地教育事业的高质量发展，同时也将为哈大绥一体化区域文旅康养产业发展带来良好机遇，助力区域价值提升。

哈尔滨德强学校（图据网络）

航母级八大配套 赋能哈大绥价值新高地

龙江恒大文化旅游城和龙江恒大·养生谷以恒大集团作为强有力的后盾，少有地集合了全集团先进产业集群优势，融合了地产、文旅、健康、高科农等多元化产业，包括占地面积约27万㎡的恒大水世界、约32万㎡的恒大养生谷、约27万㎡的梦幻儿童世界、约28万㎡的缤纷旅游世界、约30万㎡的九国温泉城、约26万㎡的世界文博园、约17万㎡的饕餮美食天地，以及约40万㎡的智慧农科园。

恒大多元化产业布局

八大航母级的配套，可以满足老中青幼四代人对于文化、旅游、康养、亲子、娱乐、休闲、购物等所有生活渴望的一站配齐，真正打造龙江人居住的3.0时代。

2021年6月12日，龙江恒大养生谷示范区现已正式开放，冰城市民可以前往一睹这座大城初期绽放的光彩。这里自然资源得天独厚，区域位置优越，政府扶植力度强大。而作为哈大绥一体化发展工程重点项目的龙江恒大文化旅游城&恒大养生谷被赋予特殊的历史使命，对于引领我省实现高质量发展具有重要推动作用。而龙江恒大养生谷四大园区的开放，不仅有效填补了龙江康养市场的少有更是开启引领龙江人全龄化康养生活的新篇章。

龙江恒大养生谷示范区开放仪式现场

龙江恒大养生谷为黑龙江省百大项目、重点工程，一直备受省市领导高度重视。2020年9月24日，龙江恒大养生谷更是通过世界纪录协会官方认证，荣获“世界上规划建筑面积较大的宜居健康养生综合体”。率先提出“领航人居3.0”等新兴健康生活方式，致力于打造“全龄化康养社区”。创建全方位全龄化健康养生新生活，高精准，多维度健康管理新模式。高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、同时还建立健全租、购、旅等多方式健康会员新机制。

世界之最认证仪式现场

龙江恒大养生谷—健康生活领航家，是恒大健康集团倾力打造的拳头产品，独创四大健康乐园，航母级配套、海量级服务；专业健康团队，搭建终生健康跟踪管理体系；高标准恒和医院，提供超便捷医疗服务；居家养老、机构养老、社区养老构建多元化养老体系；携手知名保险机构，提供保障全、周期长、赔付快的重疾保险；创建覆盖全国的候鸟式旅居网络；是国内规模较大、档次较高、世界一流的健康养生胜地。

龙江恒大养生谷示范区实景图

独创四大园 先进资源打造全龄段康养新纪元

超大型康养天地（颐养园）涵盖养心堂、禅思堂、膳食坊、茗茶馆、红酒屋、瑜伽馆、国术馆、医学美容中心、国医馆、养生SPA中心，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。

龙江恒大养生谷颐养园效果图

文艺时光（长乐园）涵盖阳光图书馆、国学馆、岁月剧场、老年学堂、棋牌俱乐部、博物馆、曲苑社、舞美社、歌咏荟、摄影荟、手艺坊、宠物俱乐部和园艺屋，为业主提供多样化兴趣爱好的文艺时光，滋养业主的心灵。

龙江恒大养生谷长乐园效果图

运动世界（康益园）主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆六大运动配套，为年轻人打造的专属运动场和运动世界，重塑健康活力新生活。

龙江恒大养生谷康益园效果图

童梦王国（亲子园）以亲子同游、长幼共融为核心，设有儿童反斗玩具城、儿童水世界和儿童才艺中心。孩子在这些场所可以认识更多的小伙伴，一起玩耍，学会交流与分享。

龙江恒大养生谷亲子园效果图

海量级健康服务 成就健康无忧美好生活

坐拥如此“硬核”的全龄化健康配套，龙江恒大养生谷的“软实力”也同样不容小觑，项目重磅推出全国旅居、三甲医院就医绿色通道、高端体检、20万重疾险等6大特别超值会员优惠，入会即可享受百年会籍、海量级健康服务。

6项专属权益中，最为亮眼的当属“候鸟式”的全国旅居网络。会员可根据自身体质特点、个人喜好，在全国20多个宜居城市间制定专属旅居养生路线，畅享冬至海南、夏至云贵的健康旅居度假生活。

龙江恒大养生谷场馆实景图

政策的扶持、接轨未来的康养规划，龙江恒大养生谷自面世以来，便受到了冰城百姓的广泛关注。疫情之后，人们对健康生活的要求提高了，龙江恒大养生谷抢占健康产业风口、借势高级新区发展，将为龙江人民打造国内较大、档次较高的全维度、全龄化康养胜地。

独到眼光、政策红利、教育加持、配套到位，再加上亲民的价格，龙江恒大文旅城可谓是火爆了龙江购房圈。在政府大力改善营商环境的大背景下，相信未来龙江恒大文旅城势必会继续引爆热点，也相信，随着龙江恒大文旅城的逐渐完善，哈大绥板块乃至整个龙江都会迎来迎来新一轮的价值腾飞！