环京救市第一枪打响,镰刀抄起,韭菜慎入...

搜狐焦点哈尔滨 2022-04-14 10:04:20
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这两天环京可热闹了! 城内一大波想赶紧出来,城外又一波跃跃欲试想冲进去...... NO.1|松了?环京救市第一枪打响 昨天北三县楼市松绑第一枪打响,有消息称燕郊首套首付比例降至20%。 有记者致电燕郊一家绿中介,中介人员表示: “目前公司确实下发了关于相关新政实施通知。” “目前各大银行都已经接到

这两天环京可热闹了!

城内一大波想赶紧出来,城外又一波跃跃欲试想冲进去......

NO.1|松了?环京救市第一枪打响

昨天北三县楼市松绑第一枪打响,有消息称燕郊首套首付比例降至20%。

有记者致电燕郊一家绿中介,中介人员表示:

“目前公司确实下发了关于相关新政实施通知。”

“目前各大银行都已经接到了相关消息,会陆续将首套购房贷款首付降至20%。”

随后,记者又致电某待售楼盘售楼处,销售人员称:

“据我所知,今天各大售楼处均接到了新政策通知,现在购房就能按照新政策了,这个消息确实是真的。”

经多方印证,消息貌似属实。

首套20%,利率5.07;二套30%,利率5.57。首付比例降了,利率暂时不变。

姐查了下,上一次两成首付,还是在2015年330政策那会。

后来的很长一段时间燕郊首套首付是30%,二套为50%;

消息传着传着姐写着写着...就在刚刚又听说“属实,但又给取消了”。

问询了一下多方口径暂且不一,有一种说法是现在只是银行和中介的意愿,ZF还没有同意......至于是正大光明的公告还是偷偷默许未知。

还没等确切属实呢,网上就有一大波心怀不轨的人开始了,说辞基本统一:“利好来了,可以抄底了!”

姐看了眼从去年5月截至昨天燕郊的房价走势,基本保持在17500-18500元/㎡之间。

大家都知道辉煌那会儿冲到过4w,现在这个小横盘水平加上救市的消息,让不少人觉得环京又行了!能进场了!

但血拼姐隐约看到的是,一大波镰刀已就位,就等你了!

NO.2|这“底”不能抄

燕郊降首付的消息是昨天放出来的,还有一件大事也是昨天——全面封城20多天后北三县解封。

各个小区前办通行证的跨省通勤人员排起了上百米长队,但这不是最热闹的。

最热闹的是进京检查站的门前,姐看了几个短视频......有集体唱G歌的,有骂架的,反正就是乱成一团堵成一团。

被困了二十多天的双城生活族,只能拼了命的往公司赶,毕竟极少有公司可以请一个月的假......

全面封禁的意思是即便0病例也要封禁。

这些就是目前入手环京的重要缺陷。血拼姐看到有大V说,到底了刚需可以入了...咱能不能别坑刚需了!

真入了这房子住还是不住,通勤怎么解决,还是一边还房贷一边付北京的房租?

于何来讲,这底都不能抄!

如果你想投资,那么请清楚投资的底层逻辑是低价买入高价卖出,目前环京或许满足第一点此刻是低价买入,但本轮疫情过后还有没有继续下探的空间难说;

并且何时能等来高价可卖?你有乐观的预期?将来卖谁都是个问题,接盘侠不好找。

疫情之下跨省通勤的双城生活被彻底暂停,不少现在深处环京的人一门心思想解套撤出,抛售没那么好抛。

绿中介的数据显示,目前燕郊的二手房挂牌量为21922套,在过去全面封城的20多天里,挂牌量激增1500余套。

真照这个速度增长下去,今年存量超3万套是很有可能的。

目前燕郊一年大概是5000-6000套左右的去化量,每个月成交在400-500套之间,这个过剩的市场想解套比较难。

NO.3|悲观的预期难以对冲

最近全国多城都在救市,在这个市场大环境下房地产被拿出来当夜壶用。

但在这个阶段降首付这类政策的利好并不是最主要的,尤其对环京楼市来说。

当下的情绪博弈才是关键,说白了就是预期问题。

当初环京疯涨到4w,ZF花了很大的代价才走到今天,接下来想松绑没那么容易。

单纯降首付提振不了信心,这波利好难以对冲悲观预期。

难以跨过的疫情阻隔下,想救环京倒不如来点实质的,比如打破进京检查站的壁垒,进京检查站外移等等。

但这些还不知哪日可以真正落实,所以如果在这么差的环境下,还有鼓励你借钱买高杠杆买环京房的,赶紧拉黑。

燕郊房贷首套利率5.1%,二套5.7%,但目前你的房子每年涨幅还不一定能到5%。

环京楼市的价值是个谜,到底值多少,可能需要你用很多年去印证。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。