高层住宅是否值得热捧?三大问题暴露弊端!

如今高层产品在城市中密布，但是对于一般的住户来说，高层产品其实拥有很多弊端。那么该怎么选择更好的居住产品呢？

高层产品层出不穷，性价比真的高吗？

现如今，从别墅、洋房到高层，居住的形态已呈多样化，而高层产品因价格较低吸引了大批客户，更因高层的密度较高成为了不少开发商的主力建筑对象，越来越多的高楼大厦平地而起，但是大多数高层产品都会在未来的30到40年间，爆发以下三大问题：

排名前列点：多数高层住房质量堪忧

国家住宅的建筑寿命设计标准是50年，但是由于高层建筑采取的是钢筋混凝土浇筑的方式，各种管线和混泥土浇筑在一起，别说房屋本身的质量了，仅仅管线的最长寿命也只有30年以内，所以等到30年后，各类管线不仅会出现跑冒滴漏的现象，维修起来更是困难。

现在很多高层产品几年时间外面的墙砖就开始掉落了，如果再等个几十年，那么相信很多的建筑都要出现各种各样的质量问题，而建筑的质量问题是最关键的，所以这个问题不能忽视。有专家说，现如今的商品从普遍质量来看，有些使用寿命只有30年左右，时间久了就会面临淘汰，70年的使用权，现实中可能根本就达不到。

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第二点：拆迁成本高，高层面临贬值风险

现在的拆迁都是以前的老旧房屋，居住的人不是很多，所以拆迁以后重建还是有很大利润的，拆迁面积可能只有3万平方米，重建以后可能达到15万平米，而且价格还能涨一些。但现在就住高层呢？一栋楼的容积率已经很高，楼上的住户达到了几十户，甚至上百户，未来30年房子老化、电梯老化、设备老化，维修成本高，拆迁成本高，没有开发商会做赔本的买卖，拆迁一栋没有价值的房子。

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对此有人预测，未来高层拆迁将会非常困难，本身数量就过多，就算想拆也根本拆不完，有钱的人搬去了别墅，而穷人只能继续居住在高层里，环境差还有质量问题，开发商、物业当然是不可能为此买单的，靠业主自己掏钱维修也不太现实，所以这是一大难题。所以，现在买高层住宅的，等二三十年还完贷款后，可能将面临着自己的房子大幅贬值的问题。

第三点：高层存在安全隐患

现在的高层住宅，通常较高的就是在33层左右。因为国家有规定，住宅的总高度如果超过100米以后，必须要通过技术和质量的严格检验，因此很少有开发商愿意做这种耗时耗财耗力的事情，去攻克技术上的难题。

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但是，现在的住宅33层已经是非常高的了，一旦发生任何自然或是人为灾害，逃生时电梯不能使用将会非常困难，住户多还很容易出现踩踏事件，生还几率自然也就降低了很多。此外，现在我国大部分的云梯较高能达到50多米，换算下来大概为现在普遍建筑的18层，当然，还有更高的云梯，但是不一定每个城市都有，还有可能很多地方50多米的云梯都没有。这样，越是住在高层的住户，越将面临着更危险的困境。

所以，大家在购房时，尽量要选择大品牌的开发商，在质量上有所保障，在物业类型选择上，也尽量选多层、小高层这样的低密度产品，更安全，居住也更舒适。

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