一线城市新房价格同比上涨4.4% 业内称:市场呈现不对称复苏

来源：北青网

3月16日，国家统计局发布数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同。

在统计的70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

对此，业内认为，2月份的统计数据显示，在年初吹起政策暖风后，楼市价格呈现不对称复苏的格局。一线城市价格修复明显超过二、三线城市，预计这样的分化局面还将持续。

市场：

楼市持续降温得到控制

从统计局公布的70城房价数据看，2月房价持续走稳，房价下降的城市数量基本保持稳定。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市达46个，明显超过同比下降的24个城市。

具体来说，2月份一线城市新房价格和二手房环比都上涨0.5%，其中二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新房价格转为持平，二手住宅环比下降0.3%。

其中，一线城市北京、上海和广州二手房分别上涨0.7%、0.9%和0.6%充分显示出市场热度回升的动力。

58安居客房产研究院分院院长张波向北京青年报记者表示，从房价变化可以看出，市场降温态势得到了有效控制，房地产交易市场正迎来触底回升。

一般来说，2月正值春节假期，市场的交易会受到一定影响，但从2月的下半月开始，部分城市的市场就开始出现热度回升，尤其是一线城市表现更为明显，从安居客的线上数据也可印证，2022年2月全国找房热度有明显环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。

现状：

需求端信心仍未完全恢复

统计数据的企稳与回升，离不开宽松政策的托底。

根据安居客统计，2022年至今,全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。不少政策逐渐向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面政策调整，都会推动房地产市场的有序回暖。例如，菏泽、赣州、佛山等地降低了首套房首付比例，郑州取消了认房认贷，重启货币化安置等。

不过，二、三线城市的二手房价格仍在环比下跌，修复力度相对不足。

对此，贝壳研究院首席市场分析师 许小乐表示，造成这样不对称复苏的根本原因是，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二、三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

虽然今年以来降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策主要集中在二、三线城市，但当前的政策尚未有效激发住房需求释放，市场对政策的响应力度不够，导致需求端信心仍未完全恢复。加上3月以来部分城市疫情的反复，也给市场带来了更多不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放将至关重要。

预计

更多城市将出台稳楼市政策

在研究机构看来，支持性政策预计将进一步传导并生效，以支撑市场修复。

许小乐表示，两会重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，比如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持等。

例如，3月1日郑州出台“郑十九条”政策支持力度大、覆盖面广，市场响应积极，3月周度成交和带看量已经恢复至去年5-6月的水平，贝壳统计的3月前两周周均带看量提升38%，成交增幅增长70%。

安居客的线上的数据也显示，三、四线城市找房热度环比上涨了36.5%，预计后续市场复苏城市还会增加，但由于区域不同，市场的基本面也存在一定差异，楼市分化复苏还将持续。

文/北京青年报记者 李桁