一夜之间,哈市多家房产中介都忙着改合同……这几行字至关重要!

存量房交易资金数量巨大，

关系着买卖双方的资金安全。

11日，生活报关注报道了哈市已经按照省住建厅较新文件开始执行存量房交易资金监管新政。12日，生活报记者走访了哈市多家中介机构，对新政落地情况进行探访，发现很多中介都已被要求将监管账户作为合同条款，写入居间合同，资金监管新政的影响正在显现。

为啥部分中介想方设法逃避资金监管？

业内人士揭秘：从前截留钱款做投资赚钱

为啥部分中介想方设法逃避资金监管？对此，经营二手房行业十年之久的张先生告诉记者，“中介机构交易账户内资金流，主要来源于正在经手办理贷款的用户，随着房价越来越高，一笔首付起码 20 万以上。

一个中等规模的中介，交易资金账户里至少有上百万元的现金流。而有的中介经营者对财务管理不规范，经营资金有缺口，就挪用客户的交易资金开工资或者扩张店面。有些人利用现金流开饭店、放民间借贷等，以此来赚钱。因为这个行业门槛低，申请个体工商户执照就能开个店，一些不良经营者会将中介费定的很低，用这种方式从正规中介手中抢房源，有些买家和卖家以为自己省了钱，却不知道这些小中介正拿着他们的购房款出去做买卖。”

网络配图

张先生说，“个别黑中介收了几十万购房首付款后，说是帮你办贷款，然后用各种理由拖延不去办，其实是拿钱做投资、做买卖，或者去补之前的窟窿。一旦窟窿补不上中介跑了，购房者的首付资金也就没了。”

监管账户、机构资质和诚信档案

均可网上查询

如今，中介想再逃避资金监管将难上加难了。生活报记者了解到，目前，哈市住建部门已经建立了房地产经纪机构统一查询联网平台“哈尔滨房地产经纪网上管理和服务平台”，正在对各经纪机构设置的交易资金监管账户进行分批公示，经纪机构的备案信息、从业人员实名和执业资格、政策法规、经纪机构诚信档案等，均可通过该网站进行查询。

通过房屋经纪机构诚信档案平台，会有资金交易监管账户，以及不使用监管账户的风险提示

生活报记者于 11 日下午通过该网站查询了多家比较知名的二手房经纪公司，均在网站上有备案，点击诚信档案即跳出“请将交易资金存入该公司监管账户”的提示，并附加已经备案的监管账户开户行和账号。随后，记者搜索巨业地产，发现了一条风险提示：“该公司涉嫌侵占挪用客户交易资金，已立案查处。”

中介机构：

这两天都在忙着改合同备案

11日中午，记者来到松北区亿好嘉房产经纪公司，洽谈室内，“资金监管流程”已做成醒目的海报，买卖双方正在新版居间合同上签字。新的居间合同上明确写着亿好嘉公司的监管账户，房产经纪人小王还主动通过“哈尔滨房地产诚信机构档案”查验，证明公司的监管账户和经纪人资格已经通过了政府备案。

二手房中介内，资金监管流程上墙公示

该公司负责人孙烈伟告诉记者：“我们之前会根据买卖双方意愿，让他们自愿选择是否进入监管账户。今年元旦假期结束后，我们再去银行办理贷款，银行要求客户和中介代办机构都要按银行的要求对首付款进行监管，否则不能进行贷款审批。

就在上周，主管部门要求把监管账户写入居间服务合同，这两天忙的都是改合同的事儿。”据孙烈伟介绍，就在接受记者采访之前，她刚刚将新改版的居间服务合同向住建部门备案。

生活报记者 黄迎峰 杨雪楠 文/摄

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□审核：王世宇 □见习责编：李岚

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