Z世代租赁消费趋势:不委屈自己,租房最看重房屋品质

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-16 10:28:21
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来源:每日经济新闻 每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 在“租购并举”的今天,Z世代的租房观念是怎样的?租房中他们最看重什么?他们还想买房吗? 值此315之际,《每日经济新闻》联合科创板首家数据分析提供商慧辰股份(688500.SH)进行调研,通过HCR慧辰XMfactory平台回收了千余份问卷。通

来源:每日经济新闻

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

在“租购并举”的今天,Z世代的租房观念是怎样的?租房中他们最看重什么?他们还想买房吗?

值此315之际,《每日经济新闻》联合科创板首家数据分析提供商慧辰股份(688500.SH)进行调研,通过HCR慧辰XMfactory平台回收了千余份问卷。通过本次问卷调查,可窥见我国Z世代人群的租赁消费现状和趋势。

超四成人租金月消费低于1500元

大多数Z世代租房者的租赁时间并不长,根据调查30.6%的受访者表示自己租房在1年以下,29%的受访者表示自己租房的时间是1-2年,超过77%的受访者租房不超过3年,租房5年以上者仅有14.1%。

和预想中的不同,绝大部分Z世代人群更喜欢整租而不是和他人合租。2021年,有57.3%的受访者表示自己目前是整租状态,42.7%的Z世代选择和他人合租,而其中有9.4%的受访者表示自己和陌生人合租。而2020年和陌生人合租的比例仅有7.3%,可见这一比例在2021年明显上升。

对于人均居住面积,并没有明显的区隔。2021年有13.7%的Z世代人均居住面积在13-16平方米;其次是22-25平方米,占调查样本的11.8%;其后是8-12平方米,为11.4%;占比最小的则是41-50平方米,为5.9%。但整体上看,每个人均面积区间差别并不大。

2021年, Z世代受访者租金消费不超过1500元/月的占比最大。调查显示,2021年43.1%的受访者租金消费不超过1500元,而2020年的数据则为39.5%;2021年有26.7%的受访者每月租金消费处于1501-3000元,2020年则为24.3%,变化幅度并不明显。

超五成人最看重房屋品质

房屋品质和交通便捷程度是Z世代租房人群最为看重的因素。

根据调查,在重要程度排序中,2021年租房客认为房屋品质最为重要,权重占到52.5%;其次是交通便捷度,权重为32.5%。可以看到的是,租房客对配套设施越来越看重,2021年租房人群认为商业配套和文化配套的权重为14.9%,而2020年这一权重为13.5%。

目前,市面上的出租房源质量参差不齐,此次调研得出的结论是,Z世代对于房屋品质是要求的,所谓“房子是租来的,生活不是”,一些房龄较新、装修较好、配置设施齐全的房源必然更受欢迎。从商业配套和文化配套权重上升也能看出,Z世代对生活品质的关注度也在提升,他们会更注重自己的消费需求和精神需求。

Z世代并没有在通勤时间上花太多的时间。调查显示,2021年32.2%的Z世代受访者每天的通勤时间在半小时以内,共计60.8%的受访者每天通勤时间不超过1小时。根据调查,2020年Z世代通勤时间大都集中在0.5-1小时,22.6%的Z世代通勤时间在半小时以内。可以看到,越来越多的Z世代在租房中选择降低通勤时间。

Z世代租房人群中,大部分月均收入在5000元以下。调查显示,约为40.8%的人群月均收入在5000元以下,2020年这一比例为43.9%。

HCR慧辰研究经理胡勇对此解释称,“如果分城市来看,2021年一线城市受访者中62%的月均收入在4000-10000元之间,而一线城市以下的受访者中52%月收入在5000元以下。”

此外,Z世代也对买房较为热衷,这一点新新人类和其他代际并无太大差异。

调查显示,有38.4%的Z世代受访者表示自己在5年内有购房计划,不确定的受访者有29%,明确没有购房计划者仅有32.5%。从收入和购房计划的交叉分析来看,月均收入7001-8000元是购房意愿的分水岭,低于此收入水平的Z世代大都无购房计划大于有购房计划,高于或等于此收入水平的受访者5年内购房计划的意愿明显高于无购房计划者。

仅两成多人选择长租公寓

值得注意的是,普通住宅依旧是满足租赁需求的主力军。2021年,63.5%的Z世代受访者都表示自己租住的是普通住宅,22.7%的Z世代选择租住品牌公寓,还有1.2%的受访者表示自己租住在自建房中。而2020年,租住在普通住宅中的Z世代受访者为61.6%,长租公寓的占比为26%。由此可见,租住普通住宅的占比有所提高。

应当看到的是,长租公寓品牌百花齐放,但是从调查结果来看,在长租公寓领域并没有绝对一家独大的企业出现。

根据调查,2020年Z世代选择最多的长租公寓为“其他”,占比13%,也即并不知名的长租公寓企业。其他如泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、新派公寓、窝趣公寓、方隅公寓、魔方公寓、朗诗寓等长租公寓品牌的占比均比较低。

本文经「原本」原创认证,作者每日经济新闻

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