部分地区调整土拍规则

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-02 10:08:10
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来源:中国证券报 本报记者 张军 北京日前完成了2022年第一轮集中土拍,流拍率下降,溢价率上升,土地市场有所回暖。梳理发现,在已披露2022年集中土拍信息的城市中,多地调整了土拍规则。 引导市场理性竞争 日前,厦门公布2022年国有建设用地供应计划,住宅用地266公顷(含商住用地83公顷、

来源:中国证券报

本报记者 张军

北京日前完成了2022年第一轮集中土拍,流拍率下降,溢价率上升,土地市场有所回暖。梳理发现,在已披露2022年集中土拍信息的城市中,多地调整了土拍规则。

  引导市场理性竞争

  日前,厦门公布2022年国有建设用地供应计划,住宅用地266公顷(含商住用地83公顷、保障性住房用地7公顷、安置房用地148公顷、租赁住房用地28公顷)。在符合政策前提下,通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式,提高企业参与积极性,确保土地成交率。针对热点地块,在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案,引导市场理性竞争。

  为保障商品住宅用地出让,资源规划部门会同各区政府、各相关单位按成交时间节点倒排工作计划,共同推进商品住宅地块前期各项工作。

  上海首批集中土拍挂牌40宗地块,起拍总价850.7亿元。首创证券表示,上海本次集中土拍规则有所调整,修改了评标办法等规则,细化技术指标,关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。

  预留利润空间

  北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地,成交17宗,流拍1宗,成交总价480亿元,整体溢价率为4.5%。

  中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地的使用权,成交楼面价24861元/平方米。

  “北京作为2022年第一个集中土拍城市,成交热度虽不及2021年首轮,但较2021年第二轮、第三轮有明显回暖。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示。

  中信建投数据显示,北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%,较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点;三宗土地最高限价成交,触限率16.7%,较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。

  北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与。其中,绿城竞得3宗地块,中海、华润摘得2宗地块。

  中泰证券房地产行业分析师陈立介绍,福州土拍推出20宗地块,其中17宗地块设置最高限价,达到最高限价后的预估房地价差在8400元/平方米-17100元/平方米,为房企预留了利润空间。

  聚焦都市圈

  中指研究院数据显示,今年前2个月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米,成交面积3922.26万平方米,同比下降61.48%。

  2月,50家代表房企拿地金额同比下降67%。中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者,“50家代表房企在一线城市投资占比高。前2个月,50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%,京津冀为31.3%。”

  滨江集团日前在接受机构调研时表示,公司布局区域为“三省一市”,即浙江省、江苏省、广东省和上海市。公司坚持布局经济发展潜力好,人口吸纳能力强,居民购买力有支持的地区,充分发挥公司在人员、品牌、融资等方面的优势。1月-2月,公司通过招拍挂方式新增5个项目,其中宁波1个,杭州4个,土地面积17.85万平方米,计容建筑面积49万平方米。

  2月28日,南山控股披露的调研纪要显示,公司对房地产业务保持谨慎乐观,始终坚持“区域深耕、布局重点城市”。公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等城市,整体盈利能力和回款情况较好。

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