热问|二手房交易为何要进行“资金监管”,影响卖家收款时间吗?

来源：新京报

北京的林先生最近看中一套总价630万的二手房，准备贷款购买。房产经纪人建议他们在交易环节走资金监管，但卖家称自己急需用钱，希望不走资金监管，让林先生直接把近200万元的首付款打给他。

林先生有些犹豫，想了解：资金监管是必须进行的吗？其意义是什么？会影响卖家的收款时间吗？

解答：

资金监管又称为“第三方监管”，具体来看，就是在二手房交易中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是直接存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构所开立的资金监管“专用账户”，当规定期限内购房者过户后，该资金才从资金监管“专用账户”划转到卖家账户中。

由此来看，资金监管虽然并不是强制性的，但它实际上有点类似于网络交易中的“支付宝”平台，其主要目的是在房产交易中保障双方资产的安全。对买家来说，通过资金监管将交易的资金进行划转，规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖家来说，通过资金监管，能确保房屋过户后顺利收到资金，打消其对于先过户后付款的顾虑，促进交易顺利进行。

那么，资金监管的操作过程是怎样的？麦田房产专业人士指出，目前流行且相对更安全的监管方式，是四方监管（买卖双方、银行、中介），即买卖双方提供各自的证件、银行卡和资金监管委托书，银行生成电子的托管账号，然后双方签署四方的监管协议，首付款划入监管账户，等到房屋过户之后，银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人银行卡。如果有特殊情况，买卖双方也可以自行带着证件，去可办理资金监管业务的银行做三方监管（买卖双方、银行）。

对于资金监管是否会影响卖家收款时间的问题，麦田房产专业人士表示，监管周期根据双方合同约定而定，整体来看，目前二手房交易资金监管周期（从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家）一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍有延长，但为了保证双方资金安全，资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱，也可以在过户后跟银行沟通，加快资金解冻时效。