各地纷纷出台楼市纾困政策,百城购房需求连续3个月回升

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-14 10:28:49
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来源:每日经济新闻 每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺 自去年下半年以来,房地产下行趋势明显。 为此,各地的楼市纾困政策也不时出台。尤其是进入2022年以来,各地出台的楼市纾困政策更加频繁,且主要集中在信贷环境改善,如限贷松动,降低房贷利率、首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴

来源:每日经济新闻

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

自去年下半年以来,房地产下行趋势明显。

为此,各地的楼市纾困政策也不时出台。尤其是进入2022年以来,各地出台的楼市纾困政策更加频繁,且主要集中在信贷环境改善,如限贷松动,降低房贷利率、首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等,以及定向放松限购政策、放松限价、重提货币化安置、发放购房补贴、降低落户门槛等方面。

贝壳研究院认为,相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策,今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期、降低购房成本。

那么在各地针对供给端、需求端均投下楼市宽松预期后,对需求端的购房者产生哪些影响?各地购房者的置业意愿和看房计划是否发生了变化?

针对需求端的纾困政策增多

今年以来,市场一个明显变化是针对需求端购房者的支持政策明显多了起来。

1月以来,广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中,苏州、惠州等城市下调幅度较大,一线城市中广州下调20个基点。下调房贷利率虽然对每月还款金额影响并不明显,但对市场信心预期影响较大。

除下调房贷利率外,有城市在首付比例上也做了大幅调整。2月17日,菏泽打响降首付“第一枪”,无房无贷购房者首付比例最低降至2成。此后,佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进,佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例,降低至2成;赣州首套房贷首付比例降至20%。

各地出台的楼市纾困政策类型 来源:中指研究院

今年以来,多地还放宽了落户限制,降低落户门槛,发放购房补贴,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台了购房补贴政策,补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等,主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。

直到3月1日郑州发布18条楼市新政,被业界评价为条条重磅,一举松绑了限购、限贷,此后还重启货币化安置,被看做是在楼市投下重磅炸弹,对提振购房需求大有裨益。

北京师范大学教授董潘在社交平台评论称,郑州楼市调控松绑政策很有利很有针对性,带有明显的突破性质,预计郑州救市方案会引爆各地救市方案的竞争热潮。

据不完全统计,截至目前,今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策,那么这些纾困政策能否有效激发需求释放,又将如何影响接下来房地产市场走向。

置业意愿及计划看房占比回升

近期不同机构以调查问卷和实时监测数据给出了答案。

贝壳研究院通过监测实时数据分析认为,市场对政策的响应确已显现,但响应的力度尚不足够,春节后成交修复加快,价格基本止跌,上海、杭州、厦门、泉州等城市预期恢复较快,市场景气指数领先回升,但整体预期仍然偏弱,多数城市景气度还处于较冷水平。

贝壳研究院2月调研的消费者置业信心指数与去年四季度基本持平,“预期市场下行暂时观望”“调控政策影响购房资格和预算”是制约消费者购房的主要因素,其中制约二三四线线城市消费者的首要因素是“预期市场下行”,制约一线城市的首要因素是“购房资格和预算”。

中指调查近期通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道,进行了百城居民置业意愿调查的问卷收集调查。结果显示,近期市场情绪有所恢复,本次调查中83%的受访者拥有购房需求,较上月提升7个百分点,购房需求已连续三个月回升。同时,购房计划小幅提前,19%的受访者计划在半年内买房,与上个月相比提升6个百分点,达到近半年最高值;计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为43%和26%,整体计划置业时间较上月有所提前。

数据来源:中指研究院

近期政策风向持续转暖,信贷利好逐步扩围,购房者预期稳中有升,观望情绪正缓慢消散。报告显示,随着信贷宽松逐步落地,2月超四成受访者认为近期贷款难度有所降低,超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。

观望情绪消散同时,2月售楼处到访占比与上月基本持平,但置业意愿、计划看房占比均有所回升,短期购房者观望情绪逐渐消散,市场预期趋稳。

从各能级城市购房意愿来看,一线购房意愿居首,三四线购房意愿涨幅较大,长三角购房意愿强烈,关中地区购房意愿明显改善,京津冀置业意愿相对较低。2月长三角地区有59%受访者购房意愿强于上个月,京津冀地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比高达19%,市场仍存一定观望情绪。但伴随贷款利率下降,近期北京楼市已逐步启动,或将带动环京地区市场升温。

对于未来购房预期,贝壳研究院预测,今年整体市场不会过热,局部“市场热”和部分“房企冷”可能并行,且多数三四线城市面临的问题是信心不足,一线和重点二线城市的改善需求尚未得到充分释放。

中指研究院则认为,未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下,市场预期将持续修复,政策或将延续宽松态势,贷款支持力度仍相对较大,房价或将逐步企稳,置业者低迷观望情绪或将逐步改善。

本文经「原本」原创认证,作者每日经济新闻

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