排名前列楼市“限跌令”来了! 如何选房才不会“踩坑”?

今年全国排名前列限制房价跌幅的“限跌令”出现。近日，湖南岳阳发布新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

在楼市调控收紧及“三道红线”的重压下，回笼现金流成为开发商“活下去”的重要选择，限跌令的出现，或许就是为了防止降价促销成趋势，乃至出现降价维权等事件，从而导致市场信心不足，波及房价、地价。

年中，哈尔滨某龙头房企就因债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行降价，导致市场混乱，对区域房价、对购房者，都是一种伤害。

以前买房是随便买都不会错，现在买房则需要更多的谨慎判断。买完就降价、买完就烂尾是购房者最怕遇到的情况，毕竟目前哈尔滨一套房基本都在百万以上，花光积蓄，甚至每月还要为拿不到手的房子还房贷，真是一把辛酸泪......

那选房时如何判断房子是否能保值、甚至增值呢？

首先肯定是看地段。目前哈尔滨有新盘销售的主要是这几个板块：主城二环沿线、三环沿线和新区，这几年哈尔滨的新区比较多，哈尔滨新区、群力新区、哈西新区、哈东新区等，虽说宣传的规划都挺好，但选择时一定要擦亮双眼，哪些规划能作为房产的配套，有利于居住或者房产升值，哪些配套看起来很好，其实对生活居住没什么大的助力。特别是新区，在楼市上升期，可能是投资的好选择，但如果楼市走向横盘或者下降通道，那它的保值抗跌能力肯定没有主城中心位置好。

其次，一定要选择实力雄厚的大开发商。买到质量不好的楼盘，起码可以自己整改入住，如果遇到开发商资金链断裂跑路，那烂尾的房子，真的只能看看，还得按月还贷款，太悲催了。特别是现在，楼市调控持续收紧，各银行都严查违规资金流入楼市，三道红线更是对开发商的现金流提出严重考验，自去年至今，就有不少开发商“暴雷”，旗下开发的楼盘，想要入住可能就遥遥无期。所以，一定要选择全国性大房企，起码实力和抗风险能力更强一些。

下面，小编就为大家推荐几个哈尔滨在售的热盘，地段好，开发商更是实力强劲，值得信赖。

融创•文景壹號位于一环城芯，享醇熟配套，推出建筑面积约95-133㎡住宅产品，会员火热登记中，详询售楼处。

中海·文昌府精装高层住宅均价17000元/㎡，户型建筑面积89-110㎡；洋房均价20000元/㎡，户型建筑面积112-140㎡，预计2023年交付。

金地峯范分两期开发，推出精装修高层住宅，户型建面约89-142㎡，均价约17000元/平米，预计2023年交房。峯范尚街新品加推，建面50-300㎡商铺，纯一层、一带二设计，详询售楼处。

绿城杨柳郡售楼处位于通乡街193号（金瑞林城大润发西侧约50米），项目规划精装修小高层，户型建面88-128㎡，会员开盘当天购房享99折优惠，详询售楼处。