周报:两连涨!哈尔滨二手房价格11016元/㎡!道外、香坊、松北表现稳定

哈尔滨的天气在一天之中经历了四季，可还行！

也好比过去一年里哈尔滨楼市价格一般，忽冷忽热我们也习惯了。过去一周哈尔滨二手房价格再次微涨，楼市春天是否真正来临还要静观其变。

土地市场

9日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市南岗区NG14-I-01、02、03地块控制性详细规划调整。

拟调整用地位于规划科学大道东侧，同济路北侧，现状盟科万城、哈尔滨消防支队特勤大队北侧，阳光家园南侧。NG14-I-03-01～04地块现状为空地、广场、公园和防护绿地，内部现状有22KV和10KV高压线，用地面积11.3万平方米。

规划用地调整对比一览表：

既有规划图

调整规划图

总的来说，此次规划调整将2宗商住用地合并为1宗商住用地，面积未变。将原有的防护绿地调整为公园绿地，整体防护绿地面积减少了19568平方米，公园绿地面积增加了19568平方米。

据了解：防护绿地是指对城市具有隔离和安全防护功能的绿地，包括城市卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林等。

卫星示意图

公园绿地是指对公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化等作用，可以开展各类户外活动的、规模较大的绿地。包括城市公园、风景名胜区公园、主题公园、社区公园、广场绿地、动植物园林、森林公园、带状公园和街旁游园等。

此次调整新增公园绿地对于公园稀少的哈西片区来说也是一个十分利好的消息，既提高了绿化又方便周边居民休闲娱乐。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年4月11日，哈尔滨市二手房市场均价11016元/㎡，每平米上涨8元/㎡，涨幅0.07%。截至目前，哈市二手房价格已经连续11周下降，4周上涨，连续两周上涨。今年连续两次的价格上涨还是排名前列次，在沉寂许久之后哈尔滨二手房均价重回一万一时代，最终能保持多久呢，还不得而知。

7大主城区4涨3降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周4涨3降。

其中上涨城区有道外、道里、香坊、松北区，涨价金额为19元、20元、6元、5元，涨幅分别为0.20%、0.15%、0.06%、0.04%。下降的区域有南岗、呼兰、平房区，下降金额为10元、22元、121元，降幅为0.09%、0.28%、1.63%。

平房区由于挂牌房源量仅有158套，数据量少不能作为参考；本周降价区域主要为呼兰区和南岗区，且呼兰区连续两周价格下降。从降价金额上看可以让人接受，却短暂的降幅受到房源量、区域热点等方面影响，呼兰区在经历今年疫情之后房价没有出现大幅降低，保持相对稳定已是较好的“涨幅”。南岗区房源量始终先进其他城区，如此一来，房价平均值有所下降，但是区域内二手房交易情况整体排名靠前。

本周涨幅区域也相对稳定，南岗区被松北区所替代，且目前松北二手房均价已经赶超南岗成为哈市第二。从涨幅来看，道外区领涨，从金额上看，道里区领涨。香坊、道外区近日来表现稳定，二手房均价有不同成熟上涨，且近两年品牌房企入驻数量增加，区域居住质量有所提升。

二手房挂牌量微涨

截至4月11日，哈尔滨二手房总挂牌量为163452套（上期162843套），房源量较上周增加609套。总的来说，这一周房源量又有上涨，随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着45783套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周增加430套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为32912套，房源量增加153套；道里区32733套成为第三名，较上周增加83套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：哈西、大学城、松北大道商圈。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为619套，较上周增加204套；排名第二的世茂大道商圈共有397套降价房源，较上周增加49套；排名第三的大学城商圈房源量341套，较上周增加124套。本周降价房源共计4265套，较上周增加814套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为57套、43套，43套，从数量上看，共计588套房源，较上周增加16套。

呼兰区滨才城小区有63套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路商圈滨才城小区，共有63套挂牌房源，小区参考均价为7561元/㎡；排名第二的是道外区三棵树商圈南棵绿荫小区2期小区，共有60套挂牌房源量，小区均价为7506元/㎡；排名第三的是松北区松北大道商圈华远水木清华小区，降价房源53套，小区均价为13287元/㎡，本周降价房源共计730套，较上周增加153套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，松北区5席、呼兰区5席、道外区5席、香坊区3席、南岗区1席、道里区1席。原来降价小区房源的套数最多的南岗区本周仅一个小区存在，松北、呼兰、道外这样的刚需型区域降价房源较多。

本周行业重点关注

1.今年哈市老旧小区计划改造1003万平方米！

从哈尔滨市老旧小区改造领导小组办公室了解到， 2021年哈尔滨市在完成去年老旧小区改造结转工程的基础上，计划新开工实施1003万平方米老旧小区改造任务。其中道里区115万平方米、道外区240万平方米、南岗区145万平方米、香坊区299万平方米、平房区3万平方米、松北区3万平方米、呼兰区114万平方米、阿城区64万平方米、双城区20万平方米。改造项目将分两批次启动实施。改造内容分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。其中，必改项目共32项，涉及房屋本体、庭院道路、无障碍设施、垃圾分类，外挂线整理以及水、电、气、热等基础配套设施等内容；业主选择项目共4项，由业主自行选择是否更换室内自用设施设备；增建运营项目共9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设停车以及物业服务用房等经营服务设施。老旧小区改造工程坚持整体改造，原则上10年内不再开挖施工。

2.在外地缴公积金可在哈贷款买房

哈尔滨住房公积金管理中心相关工作人员介绍，目前该中心开通8项“跨省通办”业务，分别是个人住房公积金缴存贷款、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款。若经核实确认缴存地未开通线上业务渠道，异地缴存职工可在哈市公积金服务网点“跨省通办”窗口递交“跨省通办”业务申请书及相关材料，哈尔滨住房公积金管理中心通过“监管平台”将信息传递给缴存地相关部门办理，并及时将业务办理进展情况告知办事群众，避免其在两座城市间往返奔波。

3.今年哈尔滨计划节能改造住宅650万平方米

近日，省住建厅印发《<2021年全省建设标准和科技工作要点>的通知》。《通知》要求，各地住建部门各地要结合当地建设质量安全监督检查，开展建筑节能、绿色建筑专项检查，依规处理违法违规行为。鼓励哈尔滨市开展基于限额指标的公共建筑用能管理的试点工作。《通知》指出，各地要将建筑节能改造作为城镇老旧小区改造基础类改造内容，结合老旧小区改造，统筹推动既有建筑节能改造。我省年度计划改造居住建筑不低于1300万平方米，其中哈尔滨、绥化、肇州改造面积分别不小于650万平方米、40万平方米和3万平方米。鼓励各地对高耗能公共建筑实施节能改造，年度实施公共建筑节能改造力争超过10万平方米。