周报:疫情下,哈市二手房经历“严寒”!南岗、道里、香坊等价格下降

这一周的结束也意味着21年的首月结束，首战没有传来捷报！虽然还没到春节假期，由于哈市疫情的缘故，部分单位已经居家办公，街道上人车稀少，餐饮等商业也陆续停工。从媒体的报道上看，春运返乡大军的壮观景象已经不在，火车站里的人屈指可数，多数打工人选择原地过年，返乡置业在今年春节又要凉凉。

哈尔滨二手房价格一降再降，市场行情真的不容乐观，开年四周连降的市场行情还真不多见。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年1月31日，哈尔滨市二手房市场均价11035元/㎡，每平米下降51元/㎡，降幅0.46%。1月最后一周，哈市二手房价格较前3周降幅有所扩大，现在出来买房的人也真的是刚需客户，或者想抄底投资人群，不过还是少数。现在哈市中介机构受疫情影响已有部分关停，在这样的紧张局势下，市民居家，出入小区受到限制，更何况中介带看。截至目前，哈市二手房价格连续四周下降。

7大主城区1涨6降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周1涨6降，总体市场行情冷淡。

其中降幅城区有南岗、道里、香坊、道外、平房、呼兰，降价金额为65元、67元、33元、20元、11元、4元，降幅分别为0.55%、0.50%、0.32%、0.21%、0.16%、0.05%。由于平房区仅有153套挂牌房源，因此降幅情况忽略不计。总体降价也是当前的必然趋势，南岗、道里、香坊三个城区也是哈市挂牌房源较多的三个城区，降幅排名靠前，其中呼兰、道里、南岗、香坊、道外都曾有疫情出现。不过当前的房价和降幅已经不能完全代表市场，价格下降已成短暂趋势，预计三月份会有小幅回暖。

少有上涨的松北区，现在餐饮、理发、商场等场所关闭，小区管控严格，居民只能定期出门采购食材。中介机构也处于关门状态，新房、二手房工作人员多转战线上，为疫后销售聚集人气。

二手房挂牌量微降

截至1月31日，哈尔滨二手房总挂牌量为161026套（上期168989套），房源量较上周减少7963套。总的来说，这一周房源量变化有所增大，多数中介机构关停，上传房源数量下降，影响着整体水平。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着45030套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周减少2324套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为32670套，房源量减少1785套；香坊区30607套成为第三名，较上周减少1876套。

哈西、太古街、群力商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、群力、学府路商圈；涨价房源量前三名：阿城、哈西、群力。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为22套，排名第二的太古街商圈共有17套降价房源，排名第三的群力商圈房源量16套，本周共计165套。

涨价房源量排名前三的商圈是阿城、哈西、群力商圈，套数分别为11套、4套，3套，从数量上看，共计45套房源。

从数量上看，这一周涨降价房源数量较上期大幅减少，现在哈尔滨二手房价格连续下跌，中介机构停工，交易受阻，市场上房源流通极度有限，所以房源价格波动情况变小。

南岗区十字街宣西小区有5套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：南岗区十字街宣西小区，共有5套挂牌房源（上期32套），小区参考均价为7134元/㎡，均价较上期上涨3元/㎡；排名第二的是道外区三棵树商圈南棵绿荫小区2期，共有4套挂牌房源量（上期未上榜），小区均价为7421元/㎡；排名第三的是道外区马克威商圈滨江凤凰城南区小区，降价房源3套（上期未上榜），小区均价为9633元/㎡。本周降价房源共计50套。

这一周降价小区均匀分布在5个城区，道外区10席、南岗区5席、香坊区3席、道里区2席。

本周行业重点关注

1.注意！哈尔滨这7项收费标准核定批复不再按“老办法”

2 月 1 日起，市发改委将对公办幼儿园收费、行政事业性培训办班收费等 7 项收费标准不再实行收费单位逐一核定批复，由收费单位按照相关文件规定的收费标准执行。7 项不再按 “ 老办法 ” 核定批复的标准是：公办幼儿园收费；公办小学、初中、高中学校收费，其中包括 “ 有资质的公办学校接收外籍来华学生学费 ” 和 “ 普通高中住宿费 ”；公办中等职业学校学费、住宿费；跨县（市）道路班车客运、农村道路班车客运票价；新建住宅小区前期物业服务收费；机动车停放服务收费。

2.哈尔滨新区拟建两处医疗联合体 装修工程公开招标

“ 黑龙江省哈尔滨新区利民医疗联合体项目—装修工程 ”“ 黑龙江省哈尔滨新区松北医疗联合体项目—装修工程 ” 已由上级主管部门批准建设，松北区卫生健康局现对该项目的工程施工和监理进行公开招标。两项目计划工期为 3 月 15 日至 12 月 31 日。　所谓 “ 医疗联合体 ”，即由一所三级医院，联合一定区域范围内的二级医院和社区卫生服务机构，组成 “ 医疗联合体 ”，医联体内各合作单位双向转诊。

3.设置配备符合要求小学至少1所 黑龙江设立两个新"标准"

《黑龙江省设立镇标准》明确对人口指标有标准之外，在经济指标也有明确标准。在公共服务方面，《黑龙江省设立街道标准》要求依据常住人口数量按比例建有相当数量的幼儿园、学校和公立医院；社区综合服务设施全覆盖，每百户拥有综合服务设施面积不低于30平方米标准的比例达到百分之百；具备1个符合标准的街道文化站；具备1个或以上的社区养老服务机构，基础设施完善；建有休闲广场或文化公园等。