塔楼和板楼的区别在哪里?买房时该怎么选?

买房时到底是买塔楼好还是买板楼好，这个问题就像买市区小户型好还是郊区大户型好一样难选，公说公有理婆说婆有理，是众多购房者为之纠结的一个问题。其实，不管是塔楼还是板楼，都存在自身的优缺点，我们今天就来分析一下塔楼和板楼的利弊。

一、塔楼和板楼的概念

首先，我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念，塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。

塔楼：一般建筑层数较多，平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

板楼：一般建筑层数不超过12层，平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型，长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

二、塔楼的优缺点

1、优点

（1）房价低

由于塔楼的建筑结构密度高，同层住户在6户以上，居住密度远远大于板楼，因此，塔楼可以大大节约宝贵的土地资源，降低每平米的单价也是理所应当的。

（2）利于空间改造

塔楼内部多采用框架结构，装修时除了少数承重墙不能动外，其他墙体都可以拆除，利于空间改造，以便使空间利用较大化。

（3）安全系数高

框架结构的房子都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的，这种建造方式可以是房屋相对稳定，其结构强度及抗震性要高于板楼，安全系数更高。

（4）视野开阔

塔楼一般是高层建筑，高层建筑的优势就在于可以居高望远，视野相对开阔。

2、缺点

（1）居住密度高

塔楼每层的平均住户都在6户以上，多的甚至可以达到12户，如此之高的居住密度，对每户的通风、采光、噪音等都存在影响，塔楼的居住环境肯定没有板楼好。

（2）容易出现暗厨暗卫

由于塔楼内部住宅过多，空间规划无法做到每一户都兼顾到位，所以特别容易出现采光差的暗厨和暗卫。

三、板楼的优缺点

1、优点

（1）户型、朝向好

板楼建造时大多数是正南北方向的，所以板楼户内阳光充足，南北通透，利用通风换气，而且户型也相对较方正，畸形户型少。

（2）环境安静

板楼内部的住户不多，居住密度低，产生的噪音也相对较少，所以板楼内部要比塔楼内部来的安静。

（3）日常维护费用低

多层板楼不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施，所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。

2、缺点

（1）房价高

由于板楼建筑密度低，土地利用率不高，所以房价比塔楼要高，寸土寸金的一线城市尤为明显。

（2）格局不宜改造

板楼多为砖混结构，砖混结构户内多数墙体都是起承重作用的，所以装修时不能随意拆除，不利于室内空间的改造。

看完了全面的塔楼和板楼的区别和优缺点分析，关于如何选择塔楼还是板楼，大家心中应该都有自己的考量了吧。其实，买房这件事也不能光考虑一个方面，还要综合，价位、地段、楼层等其他因素，还要结合个人的选房原则，这样才能避免遗憾终生。

接下来为大家推荐几个哈市热盘，希望能够对大家置业提供参考。

爱达尊御均价13000元/平米，户型建筑面积68-154㎡，全款95折、贷款97折，公积金贷款98折，按时签约再享97折上折优惠，2018年底交房。

保利观澜二期尾盘在售，目前仅剩三居建面129平米户型在售，一层带花园参考售价在130万左右。二期为毛坯房，预计2018年10月进户。

汇龙温莎花园建筑面积均价11000元/平米，在售户型使用面积约61-86平米，2018年年底交房。沿街商铺建筑面积80-120平米，层高6米，建筑面积单价2.5万-3万/平米，首付50%。其中使用面积61㎡户型，仅剩3层和顶层，顶层特价93万。

华润紫云府价格待定，开盘时间待定。地处香坊核心区域，二环与三环之间，距离地铁3号线（在建）300米。项目建有7栋现代风格精装住宅，主力户型建筑面积97-130㎡。