【主编荐房】鲁商铂悦公馆:名校 地铁 客流 满足你的投资幻想

学府路，因众多名校聚集此地而得名，这条全长8.1公里的街道已然成了南岗区的地标性商圈，这里不仅有驰名全国的黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学等一众高等院校，更是潮流咖、美食控假日打卡必去的休闲胜地，人气堪比中央大街。在充满商机，充满机遇的学府路上，崛起了一家投资新宠——鲁商铂悦公馆，今天小编就带大家一起来掀开它的神秘面纱。

整体规划

1.项目规划

鲁商铂悦公馆位于学府路与跃兴街交口，临近地铁1号线（哈达站），对面即是人流和商家聚集的哈达水果批发市场，是学府路沿线较具投资潜力的位置。

鲁商铂悦公馆由3栋高层+特色风情商业街组成，其中3栋高层涵盖2栋平层公寓及1栋LOFT。项目紧邻铁岭小学/47中学鲁商分校，出门即是地铁1号线，周边还有多条公交线路，生活配套齐全，充分满足日常生活的全部需求。

2.户型规划

鲁商铂悦公馆规划3栋高层，包含1栋建筑面积42-50平米户型的LOFT，2栋建筑面积36-47平米户型的平层公寓，共计1599户。其中A栋695户；B栋375户，包含 275户LOFT，100户公寓；C栋529户。

周边配套

1.商业配套

鲁商铂悦公馆择址南岗学府商圈，其商业配套高度成熟，可充分满足日常生活的所有需求。项目对面即为哈达果菜批发市场，哈尔滨市少有一家大型农产品批发市场，黑龙江地区较大的果蔬海鲜集散地。另外鲁商置业近几年挥师学府板块，开发建设的鲁商松江新城、鲁商凤凰城都是大体量项目，其成熟社区环境也为鲁商铂悦公馆助力不少，这些也都为充足的客流量提供了保障。日均人流量大，商户聚集，爆棚的人气可以给投资提供非常丰富的收益回报。

2.交通配套

鲁商铂悦公馆出门即是地铁1号线（哈达站），跨越全城人潮聚集地，周边还有68、104、114、218、220、343、369等多条公交线路。交通路网高度发达，向南驾车3分钟到达哈南站，向西10分钟即可到达哈西商圈，20分钟即可到达群力新区，向北可到达哈站，东北方向可到达会展商圈。

3.生态配套

项目内部的园林绿化也非常丰富，绿化带大型花坛和绿化带大型景观，遵循美学原理栽种景观植物，重视园林景观功能，在遵循生态的基础上，进行融合创造，美化效果非常好。还注重了层次的划分，避免单调、造作和雷同；另外，鲁商铂悦公馆北向即为5.3万方的城市森林公园，是全国惟一一处坐落于大城市市区内的高级森林公园。该园始建于1958年，森林覆盖率高达90%，空气质量优质，是以研究寒温带森林植物为主的植物园，被称为东北森林植物的橱窗和缩影。

4.医疗配套

鲁商铂悦公馆周边医疗配套也相当完善，包括哈医大二院、医大一院、解放军第二一一医院等重点医院，公交、地铁、驾车，均能快捷便利地解决业主的医疗保障问题。

5.教育配套

学府路周边名校林立。提到铁岭校，相信哈尔滨人没有不知道的，铁岭小学始建于1949年，积淀了以每个学生发展为本，以每位教师的专业成长为基石的铁岭文化。经哈市教育局批准筹建的铁岭小学/哈47中学（鲁商分校）位于跃兴街与健兴街交汇处，2016年10月鲁商置业与铁岭小学、47中正式签约，2017年2月，铁岭小学、47中学鲁商分校破土动工，再到2018年7月正式招生，可以说关注鲁商的朋友们也见证了分校的成长，见证了鲁商为孩子的教育保驾护航。分校规划用地面积35018.1㎡，总建筑面积24240㎡，建成后将补充学府路区域中小学教育资源的短板，如此优越的学区资源，也为鲁商铂悦公馆带来了巨大的升值潜力和投资价值。另外还有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨学院等数家高等学府汇聚于此，人流积聚价值无限。

较新动态

鲁商铂悦公馆LOFT与平层公寓热销，产权40年，预计2020年下半年交房。公寓均价11000元/平米，户型建筑面积36-47平米，LOFT均价13000元/平米，户型建面42-50平米，紧邻地铁1号线（哈达站）、铁岭小学/47中（鲁商分校）。

小编分析

其实现在很多家庭都面临这样一种现状，手里有些资金想投资做生意怕没有经验，想投资二套房产又碍于要控制成本，其实普通工薪阶层也可以通过公寓来淘到商机。

鲁商铂悦公馆坐拥繁华商圈，项目给自住群体带来的爆棚人气，一方面在地段上占尽优势，投资回报潜力强劲。另一方面公寓及LOFT的小户型特性决定了它低总价的优势，这就充分满足了很多“有一小部分闲钱”家庭的投资欲。南岗区在建国后数十年的发展历史更加丰富了这条街道，再加之2011年开始，鲁商在南岗区学府路扩土开疆，先后开发建设了鲁商松江新城、鲁商凤凰城，也促使周边这片成熟社区迅速发展起来，便利的各项配套满足了生活所需。教育资源也同样为这里加分不少，铁岭小区、47中学鲁商分校的建立不仅补足了学府路区域中小学教育的短板，也带动了整个南岗区中小学教育的大升级。小编经过实地走访和综合多方面条件的分析，认为鲁商铂悦公馆还是非常值得大家参考入手的。