5宗地封顶摇号,宁波首批集中供地揽金265.2亿元

搜狐焦点哈尔滨 2022-04-20 10:07:01
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此次集中供地,鄞州区的几宗地开发商最为看好,除姜山两宗地块外,4块地(钟公庙地段、中河地段、江南路南北地块)全部拍到封顶。其中,鄞州钟公庙地块为本批次单价最贵地块,成交楼面价为25465元/平米,历经41轮竞…

来源:界面新闻

4月19日,宁波首批集中供地如期举行。33宗地块全部成交,25宗底价成交,3宗溢价成交,5宗溢价封顶进入摇号环节,总计成交金额265.2亿元。

浙报传媒地产研究院报告称,从此次结果来看,“理性”是宁波本轮土拍的关键词。

此次集中供地,鄞州区的几宗地开发商最为看好,除姜山两宗地块外,4块地(钟公庙地段、中河地段、江南路南北地块)全部拍到封顶。

其中,鄞州钟公庙地块为本批次单价最贵地块,成交楼面价为25465元/平米,历经41轮竞价拍至封顶,将于明日上午10点摇号确定最终得主。

江南公路B1、B2地块为本批次总价最高地块,总价37.7亿,开发商们鏖战97轮拍至封顶。

本次土拍中唯一的定品质现房地块由江山万里和雅戈尔联合竞得,溢价0%。

地块总建筑面积为4.2万平米,容积率只有1.5,其中商业面积为8000平米,占比20%。

值得注意的是,该地块此前曾流拍,此次重新被摆上货架调低了起始楼面价并提高了限价。

该地块信息显示,地块起始楼面价为17391元/平米,和去年二批次挂牌时下调了2299元/平米;新房毛坯限价37500元/平米,较去年二批次挂牌时上涨600元/平米。

从此次参拍房企来看,有中海、建发、宁波城投、保利、绿城、华润、国贸、万科、越秀等房企参与竞拍。

从拿地房企来看,央企和地方国企仍是拿地主力。宁波地方性国企拿下21宗地块,拿地金额占比达40%,与2021年三批次的28%相比大幅上涨。

央企中,目前有保利、中海拿下土地,拿地金额占比为9.7%、5%。

另外,热度分化不均也是宁波此次集中供地的特点。地段核心、流速有保障、确定性强的地块更受欢迎。

鄞州共6宗涉宅地块参与竞拍,4宗地块被开发商拍至封顶价。北仑此次出让5宗商品住宅地块,除了柴桥地块外,其余地块均无更多房企参与竞拍,被政府平台以底价拿下。

就鄞州来看,也不是所有地块都被开发商看好。

根据浙报传媒地产研究院分析,鄞州区YZ07-03-d2地块,位于钟公庙板块,属于鄞州中心城区,商业氛围成熟、教育质量丰富、交通通达性强,且板块断供时间较久,开发价值高,最终进入线下摇号阶段。而位于鄞州姜山板块的涉宅地,由于位于近郊区域,抗跌性较弱,在市场较为理智的时候,销售预期较低,竞争力不强,最终底价成交。

浙报传媒地产研究院分析称,总体来看,本批次无地块流拍,总体溢价率5.9%,与2021年三批次相比,环比下降1.2%,市场热度相对平稳,与已经完成一批次集中供地的城市相比较,处于上游水平。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。