周报:松北区二手房均价11824元/㎡!超越南岗,仅低于道里区

曾经楼市无脑上涨的时代已经不复存在了，如今的楼市好比股市，是涨是跌真的不好说。曾经的哈西、群力的样子依旧停留在脑海里，谁也不曾想今日会有如此的发展。每个工作日清晨的阳明滩，和夜晚的松北江沿线，都看到了松花江北岸的繁华。买房好比选一只绩优股，时间会给你答案与回报，只是现在的房子不敢保你赚了。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年3月14日，哈尔滨市二手房市场均价10985元/㎡，每平米下降2元/㎡，降幅0.02%。截至目前，哈市二手房价格9周下降，2周上涨。可以说当前哈尔滨二手房价格保持相对稳定的状态，随着天气的不断转暖，市场也跟着活跃起来。从购房群中可知，现在不少网友已经考虑学区房问题，为下半年的入学做好打算，学区房价格依然保持坚挺。其他住宅则没有这么幸运，市场上“狼少肉多”，当然先挑肉多的吃了。

7大主城区3涨4降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周3涨4降。

其中上涨城区有平房、呼兰、道里，涨价金额为70元、4元、6元，涨幅分别为0.97%、0.05%、0.05%。下降的区域有香坊、道外、南岗、松北区，下降金额为4元、5元、15元、24元，降幅为0.04%、0.05%、0.13%、0.45%。

平房区由于挂牌房源量仅有191套，数据量少不能作为参考；本周涨价的区域中呼兰与道里涨价金额也在个位数，整体波动微小，不过从价格上来看市场保持稳定状态。

松北区保持连续下降，本周降幅也是领降7个主城区，从新房市场上看，自去年疫情以来，松北区新房价格有不同程度下降，二手房受新房市场影响下也出现跌幅；南岗区二手房挂牌量较多等原因，均价目前已跌至松北区以下，降价商圈与小区排名靠前；香坊与道外降价金额在个位数，目前仍是哈市购房性价比较高区域，随着地铁的开通，区域房价有望小幅上扬。

二手房挂牌量上涨

截至3月14日，哈尔滨二手房总挂牌量为158800套（上期154808套），房源量较上周增加3992套。总的来说，这一周房源量又有所增加，随着天气转暖，楼市也在回温，不过速度十分缓慢。当前各城区二手房存量各不相同，市场处于去库存状态，不过新房数量的增加也让二手房库存数量一直处于上升状态，许多家庭现在手握2、3套房，未来这样的家庭会更多。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着44387套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周增加862套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为31458套，房源量增加410套；香坊区31090套成为第三名，较上周增加1133套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：哈西、阿城、松北大道。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为421套，较上周增加12套；排名第二的世茂大道商圈共有236套降价房源，较上周增加20套，排名由第三位上升到第二位；排名第三的大学城商圈房源量219套，较上周下降19套，排名从第二位下降到第三位。本周降价房源共计3004套，较上周增加382套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为70套、45套，45套，从数量上看，共计548套房源，较上周减少35套。

道外区新春住宅小区有36套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区南直路商圈新春住宅小区，共有36套挂牌房源，小区参考均价为12076元/㎡；排名第二的是道里区大发市场商圈恒祥城二期小区，共有31套挂牌房源量，小区均价为12875元/㎡；排名第三的是道外区红旗商圈红旗小区（淮河路），降价房源31套，小区均价为8045元/㎡，本周降价房源共计,517套，较上周增加85套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，道外区7席、呼兰区3席、松北区3席、香坊区3席、道里区2席、南岗区2席。本周道外区热门降价小区数量增多，其他区域所占数量较为均衡，其中南岗区北航街悦城小区均价较高。

本周行业重点关注

1.哈尔滨新区中心公园要南北扩建啦！新增景观工程、建筑工程等

哈尔滨市中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区 D-05-21-01 新区中心公园（南区）、（北区）改扩建项目已具备招标条件，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局，现对该项目的勘察设计进行公开招标。哈尔滨新区中心公园，2017 年建成，公园位于松北区中源大道与江安街的交口处。该公园是市区的休闲活动和体育锻炼中心，园内有篮球场、网球场、乒乓球台和各种锻炼器械，及 1500 米长的塑胶跑道。新区中心公园（北区）建设规划范围西至祥安大街，北至龙川路，南至发生渠。该项目主要包括景观工程、建筑工程（含服务用房、管理用房、公厕、景观构筑物）、给排水工程、电气工程、电采暖工程。

2.老旧小区改造，哈尔滨市今年这样做

3 月 10 日，为妥善做好哈市实施改造老旧小区的物业管理工作，建立长效管理机制，市住建局印发《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》，2020 年实施改造、尚未竣工的老旧小区应于 2021 年 6 月 30 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作；2021 年实施改造的老旧小区应于 2021 年 8 月 31 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作。《通知》称，实施改造的老旧小区物业管理区域，由区住建局会同街道办事处（乡镇人民政府，下同）结合物业管理实际需要进行确定。原物业管理区域不需要调整的，由街道办事处书面告知原物业服务人；需要调整的，由区住建局会同街道办事处，结合老旧小区改造项目规划、共用设施设备配套和社区设置等情况，依据《黑龙江省住宅物业管理条例》有关规定重新划分物业管理区域，向业主进行公告，并书面告知原物业服务人。2020 年实施改造的老旧小区应于 2021 年 3 月 31 日前完成物业管理区域确定工作；2021 年实施改造的老旧小区应自改造项目立项后至 2021 年 5 月 31 日前完成物业管理区域确定工作。

3.哈尔滨地区65000余户！今年全省计划对213610户居民发放公租房租赁补贴

经省政府同意，我省向国家上报2021年公租房租赁补贴发放计划213610户。省住建厅下发《关于下达2021年全省公租房租赁补贴计划的通知》要求，各地根据《2021年全省租赁补贴发放计划明细表》计划户数完成年度保障任务，并严格落实租赁补贴季度发放规定，于12月25日前完成年度最后一次核发工作。依据《通知》，2021年哈尔滨市九区计划发放公租房租赁补贴5.505万户，巴彦县、依兰县、方正县、宾县、尚志市、五常市、木兰县、通河县、延寿县等九县（市）为10121户，共计65171户。《通知》要求，各地根据当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素，针对不同困难群体，分类合理制定补贴标准，并落实动态调整要求，实施精准保障。要按照住建部制定的《保障性住房领域基层政务公开标准目录》规定，落实信息公开要求，在政府网站专栏及时公开租赁补贴年度计划、申请审核、发放结果等信息。同时，各地要畅通投诉举报渠道，主动接受社会监督，确保租赁补贴发放公平、公开、公正。