房价微跌,成交增幅超4成,郑州新政传导楼市逐步回温

搜狐焦点哈尔滨 2022-04-24 10:01:33
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多位郑州当地购房者对界面新闻表达了他们的顾虑,主要分为三类,一是首付经济压力犹存,怕月供压力大;二是想再观察房价是否会继续下降,担心刚“上车”楼盘就出现大规模打折、促销的情况;三则是害怕新房项目是否能够顺利交…

来源:界面新闻

3月以来,郑州率先出台19条楼市宽松新政,先后从取消限购、限贷等入手,并不断补充新的政策,但市场的回暖速度有限。

从交易数据看,“郑19条”为郑州客企双侧注入信心,市场开启回温之路,尤其是二手房市场,克而瑞研究中心数据显示,3月郑州二手房带看量高达5万余组,比2月上涨140%。

具体到成交量上,从郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据来看,3月份郑州全市房地产销售量虽不及去年统计,较春节时期则有明显回升。

从公开数据计算,3月郑州全市商品住宅销售7777套,销售面积90.38万平方米,较去年同期分别下滑41%、47%,但均较今年2月环比上涨46%,二手房成交套数涨幅为54%,明显高于新房。

贝壳研究院统计了具体的区域,3月份郑州主城8区二手房销量均有所提升,其中金水区、二七区、郑东新区,汇济区和经开区涨幅均超过45%。

金水区一位二手房中介对界面新闻表示,“金水价格比较贵、房源也多,所以成交量和总额比较多。3月以来带看一直都很多,一些积累的客户这两个月有明显的购买意向,我个人就成交了3单,都是积累的客户,不过整体市场的成交量应该是4月份会逊色于3月。”

“整体来看还是平稳的,看房人不算少,只是转化率没那么快,表示要考虑的客户会更多一点,好楼盘好位置还是好卖的,成交分化比较严重。”一位经纪人表示,3月上涨已是多年惯例,不能判断新政具体发挥了多大作用。

不过新政也带来了贷款利率的下调,多位当地房产经纪人表示,目前,郑州贷款利率位为近两年新底,首套房的房贷利率降为4.9%,二套房则在5.2%左右。“利率下调明显可以减少月供压力,对部分改善型客户来说,按照新政策,还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”

在从业者眼中,信贷支持是影响最大的调整,另外,其它城市近期的调控政策也让他们期待着新的利好,“目前郑州还是首付三成,一些城市近期都推出了两成了,不知道郑州会不会跟进,如果郑州也能两成首付,市场就会热起来。”

虽然季节性修复叠加利率下调带来了市场成交量的明显回暖,但郑州房价仍在下跌。根据国家统计局最新数据,3月郑州新房价格环比微降0.7个百分点,同比下降0.6个百分点。二手房同样也在下滑,环比价格下跌0.2个百分点,同比下跌0.8个百分点。

多位郑州当地购房者对界面新闻表达了他们的顾虑,主要分为三类,一是首付经济压力犹存,怕月供压力大;二是想再观察房价是否会继续下降,担心刚“上车”楼盘就出现大规模打折、促销的情况;三则是害怕新房项目是否能够顺利交付。

界面新闻了解到,在政策出台之前的2月份,郑州多个楼盘出现打折出售情况,彼时在郑州市领导留言板上,也开始频繁出现对开发商“恶意降价”的投诉,相关部门回应称,降价事项法律法规无禁止条款,属于市场自主行为。

“主要是这几年疫情影响挺大的,开发商促销很正常,不能只追涨啊,再说了,买房最主要是看需求,看手续是否齐全,别看有的房子打折优惠,不能网签、贷款都有风险。”上述经纪人表示,3月份以来已经很少出现大规模打折促销情况,也很少出现涨价,价格总体已趋于稳定。

另外,郑州政府也开始关注并加大力度化解楼盘交付问题,2021年年末,郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议,强调以更大的决心、更有效的举措推进问题楼盘化解工作,切实保障好群众合法权益。

3月11日,河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》,指出加强商品房预售资金监管,保障预售资金用于商品房项目工程建设,确保资金安全可控,确保房地产项目竣工交付,切实维护购房人合法权益。

与此同时,郑州继续在政策端“打补丁”,持续释放善意。

根据郑州市人民政府消息,4月12日,郑州市举行4月份金融机构座谈会,围绕下一步工作,李黔淼副市长强调,“要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持”。

4月15日,郑州市委副书记、代市长何雄表示将实施青年人才安居工程,“郑州将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式,为青年人才提供安居保障。”

各区域也有所松动,据郑州高新发布官微显示,针对在高新区五个办事处内已经购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)给予缴纳补贴,但是时间仅限定在2个月内,期间补贴的比例在15%-20%不等。

克而瑞研究院河南区域指出,郑州重磅政策落地后市场确有回温,但持续时间短,楼市整体供大于求,叠加疫情不稳下半月成交再度下滑,4月政策端预计持续回暖,房企需持续跟进常规营销手段,积极销售回款,市场预筑底企稳。

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