哈西楼盘“上新货”了 南岗局部规划调整公示

1月21日，小编在哈尔滨市政府官网了解到，南岗区部分地块及局部区域规划调整公示，2021年哈西区域“上新”，又将有住宅新地供应入市。

一、哈西南部地区局部用地控制性详细规划公示

宗地情况：位于南岗区规划南站南路、规划光宇路、三环路、规划南岗南北路20围合区域，用地面积约为43公顷（包括规划道路用地）。

详细规划：规划其他公用设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，限高30米，规划二类居住用地容积率较大值为2.4，建筑密度不大于20%，绿地率最小值为30%，限高80米，规划二类居住用地兼容商业用地容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高80米，规划商业用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高50米，规划服务设施用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高20米，规划体育用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高10米。

从图中可以看到，发生调整的区域位于哈西大街、三环路及学府路区域之间，主要规划为二类居住用地、二类居住用地/商业用地，在哈西核心区域土地供应减少的情况下，哈西南部住宅用地增加，可有效承载对哈西有需求的购房人群，目前区域有在售楼盘金地·风华雅筑、汇龙·巴黎第九区，均价在12000-14000元/㎡，规划兼有配套幼儿园、两所九年制学校、公园绿地、交通场站、体育用地、龙运集团哈南客运中心、九三五消防队等，在今年6月哈西大街跨线桥完工通车后，将与哈西核心区域连成一体，哈西+三环路+学府路强强联合，促进与南部、道里区域的合作。

二、南岗区NG14-D-01、02地块控制性详细规划调整公示

宗地情况：规划地块位于南岗区尤家街和同济路交口东南角，规划用地面积约12.7公顷。

详细规划：NG14-D-01地块规划用地性质为二类居住兼容商业用地，容积率不大于3.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高100米；NG14-D-02地块规划用地性质为二类居住兼容商业用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高100米；NG14-D-03地块规划用地性质为服务设施用地，容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高15米。

规划地块位于尤家街和同济路交口东南角，紧邻恒大翡翠华庭、西溪橡园，包括两宗住宅兼容商业用地，一宗服务设施用地，住宅用地面积7.24+4.26=11.5万平方米，服务设施用地5400平方米，是哈西核心区域稀有的住宅地块，周边配套成熟，爱达壹号、西溪橡园、巴黎第五区、恒大翡翠华庭等均为入住小区，继红小学、宜家家居、地铁3号线哈西大街站等优越配套，更为区域加码。目前，区域房价在14000-17000元/㎡。