百城周报:东北7城二手房均价下跌!长春、吉林跌幅明显,哈尔滨表现较稳定

4月13日，国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（以下简称《任务》），在促进农业转移人口有序有效融入城市、提升城市群和都市圈承载能力、促进大中小城市和小城镇协调发展、加快建设现代化城市、提升城市治理水平、加快推进城乡融合发展、组织实施等七方面提出24条措施。

分析人士认为，《任务》的发布对于我国经济社会发展具有三点意义和作用：

一是，从国家层面统一了2021年城镇化工作推进的思想和原则；二是，在人口政策上明确具体工作；三是，在区域发展上给出明确路径。

  从整体来看，2021年的重点任务在精简、高效、务实的基础上，突出了两大主题，即人和城之间的互动关系，只有解决好人在城的落户、就业、生活、工作等各种切实问题，真正实现人与城的融合，才能够从根本上实现城市更高质量的发展。

第15周百城二手住宅市场价格环比上涨0.15%，涨幅收窄0.16个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第15周百城二手住宅市场均价为15514元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上周回落0.16个百分点。本周二手住宅市场均价延续上周上涨态势，市场均价受到部分城市调控政策的影响小幅震荡，整体来看，二手房市场基本保持平稳运行态势。

2021年第15周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少1个，平均涨幅为0.56%，较上周收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为50个，较上周减少1个，平均跌幅为0.4%，与上周持平；持平城市数量为2个，较上周增加2个。本周市场价格上涨城市数量与上周相比变化不大，市场保持稳定运行态势。

分城市等级来看，第15周一线和三四线城市市场均价环比上涨，二线城市市场均价环比回落。随着本轮调控逐渐从一线城市蔓延至热点二线城市，二线城市市场热度有所回落。一线城市市场均价为60770元/平方米，环比上涨0.59%，其中上海、深圳市场均价均上涨，环比涨幅分别为1.48%和0.26%；二线城市市场均价为18312元/平方米，环比下跌0.13%；三四线城市市场均价为11950元/平方米，环比上涨0.27%。

东北城市二手房均价10303元/㎡ 跌幅0.19%

分区域来看，2021年第15周有3个区域市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。

价格上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为21340元/㎡，环比涨幅为0.48%，位居涨幅首位；其次为珠三角经济圈，本周市场均价为20921元/㎡，环比上涨0.34%，位居涨幅第二。

价格下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25437元/㎡，环比下跌0.23%，位居跌幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10303元/平方米，环比跌幅为0.19%。

本周环比涨幅TOP10以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据6个席位，常州本周价格环比涨幅为1.98%，位居涨幅首位；三亚和盐城本周价格涨幅分别为1.93%和1.68%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、西北、长三角等八大经济圈均有分布。其中，西南城市南充位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.99%，温州和秦皇岛本周环比跌幅分别为1.64%和1.63%，位居跌幅第二、三。

东北7城3涨3降1持平 哈尔滨涨幅0.07%

第15周哈尔滨市二手房市场均价11016元/㎡，涨幅为0.07%，每平米上涨8元。本次涨幅是哈尔滨二手房均价第四次上涨，也是今年首次出现连续上涨的情况。与一线省会城市相比，哈尔滨二手房均价的确算得上刚需，从平均工资水平上看，想在哈尔滨置业也不是容易的事情。在二线城市之中，哈尔滨还不能跻身强二线行列，城市发展还需更进一步，那时房价恐怕也会跟着攀升。

出现涨幅的城市有：大连、哈尔滨、丹东、鞍山四个城市，涨幅分别为0.26%、0.07%、0.20%、0.69%。大连自今年以来，表现一直良好，可本周涨幅较大的当属鞍山，即便是这样也没有摆脱百城均价末位的命运，且与上一名均价相差500元/㎡左右；丹东也同样表现稳定，春暖花开、疫情可控，就是旅游业恢复之时，那大连与丹东的城市热点随即增加，房价也会在短时间内得到推动。本周沈阳二手房均价没有变化，东三省省会城市中，沈阳竞争力要稍好于其他两城。

出现降幅的城市有：长春、吉林，降幅分别为0.49%、0.27%。本周均价下降城市都来自吉林省，其中长春降幅相对明显，目前该城市保持稳中有降的状态，同样深陷东北城市发展问题的漩涡中，房价上涨迟迟没有热点推动；吉林市二手房均价也一直在下降状态中，对于三四线城市来说，保持平稳就是较大的涨幅，没有人口和工业等方面推动，房价恐怕一直下跌。

南岗区24小时降价房源量减少

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源仅有443套，出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有251120套，主城区均价11756元/㎡，环比上月下降0.14%。

从整体上看，两居室降价房源共286套，占总房源数量的64.56%。从面积上看，60-90㎡房源共计140套，占比31.60%；60㎡以下户型房源共计82套，占比18.51%。这一周降价房源数有所减少，房源下降金额普遍处于中等位置，目前二手房源价格下降也属正常现象，仍是买房市场主导市场。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自香坊区立汇商圈立汇美罗湾小区，建面165㎡的五室两厅房源，总价下降10万；来自道里区工农大街商圈漫步巴黎小区，建面93㎡的两室一厅房源，总价下降13万；来自南岗区会展商圈冬奥村一期小区，建面146㎡三室两厅房源，总价下降0.1万。