周报:短暂回温!哈市二手房均价10978元/㎡!香坊区近期表现稳定

哈尔滨二手房价格出现短暂回温，当然个位数的涨价金额不能够震撼人心。

最近网上有消息称放开东北三胎政策，引发了轩然大波。生育，生育，生容易，困难的是养育。教育、培育一个孩子的成本可是相当高的。其实不敢生的不只是东北人，其他地区也一样，在生活成本中，房子占据了家庭的主要支出，也是金额较大的开销。

哈尔滨二手房价格经历了近五年“最冷的冬天”，在这样严峻的环境下，春天何时来临，还要拭目以待。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年2月21日，哈尔滨市二手房市场均价10978元/㎡，每平米上涨7元/㎡，涨幅0.06%。虽然过去一周哈市二手房价格涨幅偏少，但是是2021年出现的首次涨幅，对于连降6周的哈尔滨市场来说实属不易。从如下图表中可以看出，今年二手房价格波动变动幅度十分小，市场反馈也看出二手房交易并不顺畅。造成这一局面的原因是多方面的，疫情过后东北区域楼市不被看好，哈市挂牌二手房的在持时间延长，一年内无人看房已成普遍现象。

7大主城区2涨5降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周2涨5降，市场价格出现短暂回温。

其中上涨城区有平房、香坊，降价金额为17元、3元，降幅分别为0.24%、0.03%。由于平房区挂牌房源仅155套，套数较少数据不能作为参考；香坊区价格也基本保持平稳不动，对于该区域未来比较看好，品牌企业的入驻让旧城区焕发新活力，地铁的开通更是打通城区间的距离，房价也会带动上涨。

下降的区域是松北、道外、南岗、呼兰、道里区，下降金额为5元、13元、19元、19元、38元，降幅为0.04%、0.14%、0.16%、0.24%、0.29%。道里区降幅居首，距离跌破13000元很近，放眼望去，群力区域新房价格普遍偏高，购房者期待降至普通价格短时实现不了；南岗与呼兰下降金额一致，只是呼兰区价格偏低降幅显高，虽然呼兰区借助新区之势房价上扬，但与主城区之间的距离依然存在；道外区房价稳步下降，不过跌破9000元的可能性不大，区域内房屋年限普遍较长，适合刚需者。

二手房挂牌量微降

截至2月21日，哈尔滨二手房总挂牌量为145512套（上期150138套），房源量较上周减少4626套。总的来说，这一周房源量又有所减少，多数中介机构关停，上传房源数量下降，影响着整体水平，二手房带看存在阻碍，市场属于停滞状态。不过当前二手房存量也不用担心，足够市场消化3-4年，随着新盘逐渐入市，二手房存量还会继续增加。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着41408套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周减少945套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为29341套，房源量减少375套；香坊区27921套成为第三名，较上周减少842套。

哈西、会展、进乡街商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、会展、进乡街商圈；涨价房源量前三名：哈西、会展、群力。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为354套，排名第二的会展商圈共有157套降价房源，排名第三的进乡街商圈房源量152套，本周共计2281套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为73套、39套，36套，从数量上看，共计478套房源。

道外区红旗小区（淮河路）有46套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区红旗小区（淮河路），共有46套挂牌房源，小区参考均价为18013元/㎡；排名第二的是香坊区进乡街商圈格兰云天小区，共有34套挂牌房源量，小区均价为10440元/㎡；排名第三的是松北区松浦商圈松浦观江国际A区，降价房源27套，小区均价为12651元/㎡。本周降价房源共计429套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，香坊区6席、道里区5席、道外区5席、南岗区3席、呼兰区3席、松北区1席。

本周行业重点关注

1.黑龙江省民族博物馆20日起恢复开放

在全面落实疫情防控措施的前提下，黑龙江省民族博物馆坚持安全、可控原则，恢复开放，现公告如下：1.自 2021 年 2 月 20 日恢复开放，开放时间为 8：30 — 16：30（每周一闭馆）。2.参观游客需进行网上实名预约并持身份证入馆参观；60 岁以上游客可直接持身份证登记参观。3.参观游客入馆须佩戴口罩、配合工作人员进行 “ 扫码 + 测温 ”，健康码显示绿色、体温正常即可进入参观。4.建议观众参观时间控制在 2 小时内，以免造成人员密集。当遇到参观人员密度较大时，黑龙江省民族博物馆将依据具体情况采取控制入馆速度等措施，敬请谅解。

2.哈市所有行政村建立农村生活垃圾治理体系

为提升农村环境质量，哈市已投入农村生活垃圾治理专项资金 2.72 亿元推进设施设备配置。截至目前，全市所有行政村已全部建立农村生活垃圾收集转运体系，实现了有稳定的保洁队伍、有长效的资金保障、有完备的设施设备、有成熟的治理技术、有完善的监管制度的 “ 五有 ” 标准。按照市委、市政府的工作部署，围绕落实农村人居环境整治三年行动工作目标，哈市全力推进农村生活垃圾收转运体系建设，各区、县（市）编制完成了规划方案，投入农村生活垃圾治理专项资金 2.72 亿元，在完善制度建设、人员配置的基础上，配置垃圾桶（箱）192 万个，配置收集车、转运车 4337 辆，建设分拣中心 1620 个，建设中转站 25 座，治理非正规垃圾点 94 个。

3.哈市拟建两所学校，位置在这

近日,市自然资源和规划局公示哈尔滨新区排名前列高级中学一期 \哈尔滨市哈南万达小学校 ,建设工程设计方案两所学校分别坐落哈尔滨新区和平房区。哈尔滨新区排名前列高级中学一期建设地点位于松北区智谷大街与规划180路交口东北区域，建设单位为松北区教育局，该项目用地面积为7.3万平方米，项目包含教学楼、中心庭院、大型操场以及配备31个停车位等；哈尔滨市哈南万达小学校建设地点位于平房区哈南第七大道与第九路交口，建设单位为市教育局，该项目用地面积1.96万平方米，项目包含教学楼、大型操场等。