百城周报:东北6城二手房价格齐涨!哈尔滨、沈阳、长春楼市表现稳定

诸葛找房 2021-04-28 14:00:27

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据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第17周百城二手住宅市场均价为15578元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上周扩大0.35个百分点

自1991年上海率先建立住房公积金制度以来，已经运行有30年。为推动中国房地产市场的发展，提高居民住房条件和实现住有所居发挥了巨大作用。

随着近期全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，使得公积金贷款处于高位运行状态。同时，部分城市涉及公积金贷款的相关政策也出现收紧的态势。易居研究院认为，此类收紧动作几乎都与公积金流动性不足等问题有关，同时也说明部分城市住房投资过热，公积金出现了透支现象。

一季度包括南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳在内的10个城市住房公积金个贷率超过95%，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金使用政策。

第17周百城二手住宅市场价格环比上涨0.38%，涨幅扩大0.35个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第17周百城二手住宅市场均价为15578元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上周扩大0.35个百分点。二手房市场均价受到部分城市调控政策的影响，在经历了几周的小幅回调后，自14周起市场均价连续四周上涨，整体来看，二手房市场仍然呈稳中有升的发展态势。

2021年第17周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为67个，较上周增加17个，平均涨幅为0.75%，较上周扩大0.28个百分点；下跌的城市数量为33个，较上周减少15个，平均跌幅为0.82%，较上周扩大0.34个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加，市场信心有所提升。

分城市等级来看，第17周各等级城市市场均价环比呈现不同幅度的上涨，其中一线城市涨幅居首。本周一线城市市场均价为61384元/平方米，环比上涨0.73%，其中上海、深圳、北京市场均价均上涨，上海涨幅较大，环比涨幅为1.53%；二线城市市场均价为18398元/平方米，环比上涨0.45%；三四线城市市场均价为11976元/平方米，环比上涨0.25%。

东北城市二手房均价10331元/㎡涨幅0.39%

分区域来看，2021年第17周8大经济圈市场均价全部上涨。

其中，珠三角经济圈本周市场均价为20990元/㎡，环比涨幅为0.66%，位居涨幅首位；其次为长三角经济圈，本周市场均价为21517元/㎡，环比上涨0.54%，位居涨幅第二，东北城市本周市场均价为10331元/㎡，环比上涨0.39%，位居涨幅第三。

本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、长三角、珠三角以及西北等均有分布。其中，威海、广州、成都本周价格环比涨幅均为1.98%，并列涨幅首位；其次为嘉兴和南通，价格涨幅分别为1.96%和1.95%。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市苏州位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.94%，常州和上饶本周环比跌幅分别为1.93%和1.91%，位居跌幅第二、三。

东北7城6涨1降哈尔滨涨幅0.63%

第16周哈尔滨市二手房市场均价11091元/㎡，涨幅为0.63%，每平米上涨63元。本周全国百城二手房价格表现良好，整体价格看涨。目前哈尔滨二手房价格也出现了四周连涨的情况，也属今年首次。随着五一假期的来临，作为旅游城市的哈尔滨也将在这期间迎来人口小高峰，城市热点也将逐步提升。在排名前列季度的蓄客阶段下，小长假的到来也会让房产市场感受到“小阳春”的热情，不管如何，当前仍是刚需的主战场。

出现涨幅的城市有：大连、沈阳、哈尔滨、长春、吉林、鞍山六个城市，涨幅分别为0.04%、0.68%、0.63%、0.73%、1.03%、1.93%。可以看到本周东三省这六个城市表现非常好，除大连涨幅微小外，其余城市均有所突破，其中鞍山涨幅位列全国第六名，吉林市涨幅也突破1个百分点。前提是这两个三四线城市本身的房价偏低，即便是涨幅较大也不会对楼市造成较大波动。长春、哈尔滨、沈阳这三个省会城市均价涨幅齐头并进，近一年半的楼市低潮也让这几个城市在第二季度迎来购房热潮。

出现降幅的城市有：丹东，降幅为0.50%。从丹东近两月二手房价格涨跌幅来看，本周的降幅并不能完全代表丹东楼市，此前表现稳定，且假期的到来也会为城市带来经济收益，楼市也是其中一项，不过对于非重点城市而言，其他城市的房产投资人们越来越理性。