先买后卖还是先卖后买?换房前先考虑清楚这几点!

在房地产市场中，有一群人叫做改善型置业者，为了改善现有的居住环境选择二次置业，那么对于他们来说，换房时应该先买后卖还是先卖后买呢?下面小编就为大家说下这两种方式的优缺点。

一、先卖后买

优点：

1、先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，换房首付的负担就会减轻许多。

2、有了固定金额的资金，可以根据自己的能力选择适合自己的房子。

缺点：

1、卖房的流程需要一段时间，看房、买房要花费很多时间，一整套流程走下来，耗费大量时间、精力。

2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

3、先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。

二、先买后卖

优点：

1、虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。

2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。

缺点：

1、限购政策的影响。有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。

2、高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

三、换房小攻略

1、缩小换房买房时间差，缓解首付资金压力。

先卖后买，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。

2、选择买主，节省租房成本

比如选择不着急入住的买家或者投资客，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。当然，如果换房换的是二手房的话，可能就不存在这个问题了。

下面，小编就为大家推荐几个适合改善置业的楼盘。

华润中央公园现主推3#，建筑面积142㎡通透四居室，均价11000元/㎡，预计2018年10月中旬交房。项目占地面积约12.86万㎡，总建筑面积约27.69万㎡，规划有小高层、洋房和别墅，项目位于香坊区松乐街与松海路交汇处。

中海紫御观邸二期加推9#楼房源，带装修高层均价14000元/平米，户型为建筑面积89平米两居、115平米三居，预计2019年10月进户。车位25万/席。

爱达尊御均价13000元/平米，户型建筑面积68-154㎡，全款95折、贷款97折，公积金贷款98折，按时签约再享97折上折优惠。

保利城高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。商服均价3万/平米。

西雅图水岸建筑面积均价14000元/平米，含2180元/㎡装修，住宅为使用面积57-163㎡全通透户型，支持公积金贷款，预计2019年9月进户。其中使用面积57㎡两居，总价约120万。