北京计划供应3710公顷建设用地,中心城区解决居住供需矛盾

来源：央广网

原标题：2022年北京计划供应3710公顷建设用地，中心城区将着力解决居住供需矛盾

央广网北京3月1日消息（记者 门庭婷）2月28日，北京市规划和自然资源委员会官网公布了《北京市2022年度建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。

《计划》提到，2022年北京市建设用地计划供应总量3710公顷。坚守住150万亩永久基本农田和166万亩耕地保有量底线，严格落实城乡建设用地减量，全年实现减量10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于60%，落实2390公顷左右批而未供用地处置任务。

（图源：北京市规划和自然资源委员会，央广网发）

《计划》要求，落实北京城市总体规划要求，统筹区域发展，坚持城市战略定位，着力推动“四个中心”建设，推动构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。统筹各圈层差异化发展特点，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接。

从供应分布来看，北京链家研究院资深分析师岳微分析称，中心城区供应比例总体在20%左右，城市副中心和多点地区供应比例不低于60%。这样的供应结构符合北京市城市总体规划、非首都功能疏解要求。结合北京要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，首都功能核心区从供地结构上表现出“疏解”特征，研发、工业、仓储及住宅用地均无供应计划，仅增加少量商服用地完善区域配套。

在用地结构方面，《计划》明确，安排产业用地500公顷（研发用地120公顷，工业用地230公顷，仓储用地30公顷，商服用地120公顷），住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷，租赁住宅用地300公顷），公共管理与公共服务用地650公顷，交通运输用地1450公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷。

（图源：北京市规划和自然资源委员会，央广网发）

在产业用地方面，北京将适度增加工业仓储物流用地规模，计划安排产业用地500公顷，比2021年计划增加10公顷。按照不低于80%的比例推动研发工业用地进入两区、三城一区等重点功能区，加快供应科技创新及高精尖产业用地，提升空间集聚度。

岳微表示，未来北京中心城区将着力解决居住供需矛盾、实现动态职住平衡，各区均有发展侧重。其中海淀研发用地供应体量较大，住宅用地长期保持低量供应态势。丰台存量土地充足，随着城南计划逐步落实、丽泽板块产业发展带动，积极有效承接核心区人口疏解及住房需求，住宅用地供应居全市第二位。朝阳较去年发力供应后小幅收缩，供应放缓、体量适中、保持区域平衡性。石景山受冬奥会利好及首钢园区搬迁发展影响，住宅用地小幅放量。

岳微还提到，顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原新城地区，是首都面向区域协同发展的重要战略门户，承接中心城区适宜功能，是北京市未来的新增长极，是区域及产业发展建设的重点区域，在土地、住房、人口、投融资等方面占据主力地位。其中，大兴仓储用地供应体量较大，在国际机场临空经济区物流仓储产业发展的带动作用下，住宅用地供应量较大、居全区首位。亦庄工业用地占据全北京工业用地五成，主力进行制造业发展，住宅用地适量且以保障性住宅用地为主。

《计划》还提到，要完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，着力稳地价、稳房价、稳预期。继续加大向租赁住房倾斜力度，单列租赁住房用地计划，重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等6种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年住房需求。

此外，北京计划安排公共管理与公共服务用地650公顷，在切实加强文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公用设施等用地保障的基础上，推动优质基础教育、医疗养老、公共文化等资源均衡布局。