哈西这个顶配新盘,哈尔滨等了十年

环顾哈尔滨当前热点区域，除了作为高级新区的松北，哈西无疑是另一个焦点。在承袭南岗优越配套的基础上，依托西客站兴起的哈西，已经成为哈尔滨交通枢纽，地铁环绕，四通八达，再加上商业、教育等资源加持，哈西的价值不容忽视。

近年来哈西地王频现，也侧面印证了哈西板块的热度。选择哈西，无需等待地块价值在未来兑现，便捷的生活与肉眼可见的未来，二者兼具，唯有哈西。

在当下的哈尔滨，哪里才是高改优选？

哈尔滨房地产市场在疫情影响下软着陆后，价格逐渐趋稳，城区改善需求再次被释放出来。面对主城尤其是南岗人高级改善的需求，哈西成为全城聚焦的区域。从2020年中海拍下地王，到2021华润再度先进哈西地王，哈西是地王诞生地，自然也是开发热土。

作为哈西难得低密改善豪宅，中海·云麓公馆最近可谓人气爆棚，为整个哈尔滨的房地产市场注入了久违的活力。

自2020年拿下哈西继红校旁地块之后，中海地产的这一新项目就是南岗高端改善人群的目光所在。距离万达商圈仅1.5公里的同时，又能安享城市静谧，对高端改善的业主来说，在南岗找到这样一个理想居所，过去十年无价亦无市。

曾经有人质疑，在如今的市场条件下，中海开发的这一豪宅项目，本身就承载着超高的楼面价，价格能否为购房者所接受？云麓面世会否遇冷？然而没想到在项目公众号的后台，几乎每天都有咨询的购房者。更加令人想象不到的是，位于复旦街上的营销中心开放以后，每天前来洽谈看房的人，都能挤满整个千米洽谈区。

抱着种种好奇，笔者决定对中海·云麓公馆这一哈西大盘进行现场踩盘，到达现场时，虽然天色已经不早，但售楼处内还有络绎不绝的购房者，甚至连户型图都被抢一空，究竟凭什么这么贵的新盘能这么火？

李嘉诚曾经有句至理名言，买房三要素：地段、地段还是地段。结合中海·云麓公馆项目的地段，我们要分两大维度来看：先天自然区域+后天价值。

每一个地块都有它独特的区位条件，而中海•云麓公馆所处的哈西继红校板块，可谓主城最后的高端改善地带。项目毗邻哈西万达、西客站商圈，拥有全哈尔滨顶配的商业资源，以西客站、地铁为核心的四通八达的交通体系、继红校等名牌学府环绕、加上几分钟车程的医大二院、省医院等医疗资源，可谓冰城顶配。

更难能可贵的是，除享有主城最成熟配套之外，这里还享受着难得的宁静。低至2.5的容积率，为打造高端豪宅提供了土地基础，与城市保持着恰好的距离，繁华与宁静于此兼得。

十年等一盘，中海凭什么焕新哈西？

作为2021年的全新豪宅作品，中海•云麓公馆项目本身有何升级？作为东北难得一见的“云麓系”产品，又有哪些地方凸显出中海TOP系的实力呢？

首先，在产品设计上，云麓规划有洋房和小高产品。作为哈尔滨首座MAX洋房社区，云麓的洋房深刻阅读了哈西地块优势，打造出低密、宜居、奢适的豪宅产品。为南岗的高端人群提供了一个十年未见的高端洋房，一举实现不离南岗、改善豪宅的生活梦想。

洋房加小高层的规划，在保证视线与采光的同时，让业主能够享受到哈西的低密与生态。从户型来看，为了满足圈层的纯粹，该项目洋房仅设计了105、130和170㎡三种三居户型。值得一提的是，170㎡户型产品，具备7米开间的大横厅，充分满足家庭的空间需求。

105㎡户型图

130㎡户型图

170㎡户型图

“场景大师”引领人居迭变

中海在地产界素有“工科状元”的美誉。笔者从业十年，也见证了学霸中海在品质上的不断升级。而品质从精装修细节是最能看出用功程度的。

中海•云麓公馆设计的核心理念是打造人居的场景化。在这一基础上，从室内户型设计到室外园林打造，云麓都将提升场景化率作为标准。因此呈现出AWG室外园林体系和MAX室内空间布局。从“工科状元”、“户型专家”到“场景大师”，中海用不断的精研，引领了哈尔滨人居潮流的迭变。

迭变场景一：AWG室外园林设计

AWG园林指的是全龄化（All age）、全天候（All weather）、全绿化（All green）。为此，云麓的园林实现了三大主题聚场：童趣聚场、活力聚场、康养聚场，另外还有林下会所和端景花园，让不同年龄的人群都有自己的独立活动空间，避免了相互干扰。

而全封闭、半封闭式的空间构成，也让室外休闲活动避免了雨雪、大风天气的干扰，提供全天候的乐活场所；至于全绿化，园区内随处可见的草坪、植被、树木、水系，则还原了一个城市中的优质生态景观。

园林之外，云麓还有配备恒温泳池的业主会所，与林下会所一起，形成了哈尔滨难得一见的双会所豪宅社区。

迭变场景二：MAX室内空间设计

在打造云麓公馆项目时，中海首席设计师刘楠博士领衔的团队提出了MAX空间理念。MAX本义为较高的、最多的、较大极限的，然而在空间理念中，MAX还代表着空间的无限可能性。基于这一理念，中海打造出哈尔滨难得一见的170平宽境户型产品，不仅有7米进深的客厅、LDK一体化系统，还有中海首次面世的泛睡眠系统，在主卧内设计了一个MINI吧台，让高端品质生活再上新台阶。

迭变场景三：AI智能化社区管理

据悉，为匹配云麓的整个豪宅设计水准，中海斥巨资引进一线城市高端社区采用的AI智慧系统，通过电子围栏、周界监控、人脸识别、天使之眼等前沿手段，共同保证云麓的高品质社区生活。

在哈尔滨，为什么人人更想住中海？

在楼市的“房住不炒”时代，房子的属性已经回归到理性，在这一时期，建筑质量与用心程度，是吸引购房者的少有理由。只有用功的开发商，才能获得购房者的青睐，而中海在哈尔滨的八年开拓，努力有目共睹。

在哈尔滨购房者群体中，只要一提到中海，就是品质的代言人。而近两年，中海在哈尔滨也越来越受到认可。笔者认为有三方面原因：

首先，中海肩负起央企责任，始终在开发真正适合当地购房者的家，而非冰冷的建筑。这一点，从这些年中海产品的迭代便可看出。

其次，中海对哈尔滨的精耕，从在土地市场的积极进取便可看出。进入哈尔滨的八年里，迅速完成了对主城区的产品布局，而且盘盘精品绝不注水，开发的项目均堪称区域内或哈尔滨标杆。

最后，由于物业服务表现出色，中海在哈尔滨也是比较罕见的老业主复购率超高的品牌。笔者的不少朋友都是中海业主，小区外立面维护如新、每逢节日关怀备至......中海真的是把对业主的服务当做对家人一样。

因此，正是这样用心建好房、真诚待业主的央企情怀，才造就了如今中海在哈尔滨的超高口碑，而在赢得民心的基础上，再呈现出囊括城市顶配的品质好房，热销自然毫不意外。据悉，中海·云麓公馆现已盛大开盘，首开即破7亿，创造了2021哈尔滨新盘首开纪录！一个冰城豪宅热销奇迹，正在哈西上演。这座代表着当下与未来的豪宅，期待与你共同见证。

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