5宗地块入市总面积65万㎡ 7月的哈尔滨土拍市场有啥看头?

据搜狐焦点统计，7月哈尔滨共有5宗地块入市竞拍，总供应面积65.3万平方米，总价约44.79亿元，这5宗地块均为二类居住用地兼容商业用地，分别位于道外区、道里区、松北新区和南岗区。

地块详情：

NO.2021HT018位于道外区宏图街、化工路、向化街、规划路围合区域，用地性质为商业、二类居住兼容商业设施用地、停车场用地，总面积341287.2平方米，其中可出让面积224786.9平方米，非出让面积116500.3平方米。出让年限商服40年，住宅70年，停车场用地50年。容积率≤2.54，出让起始价209896万元，起始楼面价3684.6元/平方米，预计2021年7月8日竞拍。

NO.2021HT019位于道里区哈双北线1.5公里处，地块性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让面积35666.2平方米，出让年限住宅70年商业40年，容积率≤2.8，出让起始价62662万元，起始楼面价6275元/平米，预计2021年7月13日竞拍。

NO.2021HTS(L)005位于松北区利民规划21路、利民规划19路、江北中环路、利民规划22路、利民规划25路、利民规划27路围合区域，规划二类居住用地2宗、商务用地兼容商业用地2宗，规划用地面积268615.5平方米（其中此次供地总面积233408.14平方米，另有城市道路用地面积为23121.64平方米、防护绿地面积为12085.72平方米），出让年限住宅70年商业40年，容积率≤1.26，出让起始价48569万元，起始楼面价1439元/平方米，预计7月28日竞拍。

NO.2021HT020位于南岗区第二巴陵街，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地面积61162平方米，出让年限住宅70年商服40年，容积率≤3.18，出让起始价126748万元，起始楼面价6517元/平方米，预计7月30日竞拍。

NO.2021HT021位于道里区昆仑路、群力第五大道、秦岭路，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地面积133991.4平方米，出让年限住宅70年商业40年，容积率≤2.18，出让起始价142768万元，起始楼面价4888元/平方米，预计7月30日竞拍。

这5宗地块中，供应面积较大的为松北新区的NO.2021HTS(L)005地块，其次为道外区的NO.2021HT018地块，可出让面积22.48万平方米，出让总价也远远高于其他4总地块。据悉，道外区政府在该项目商业设施部分安排“中医药健康城”产业项目，该项目范围内的体育用地、防护绿地由竞得人代建，建成后无偿交给政府。

物以稀为贵，地段越好，自然地价就越贵。这5宗地块，起始楼面价较高的为南岗区文昌桥、哈工大附近的NO.2021HT020地块，楼面价6517元/平方米起，紧随其后的是被称为“群力东区最后一块净地”的NO.2021HT019地块，楼面价6275元/平方米起，据悉，这宗地块吸引了保利、中海、华润、龙湖等多家全国知名房企报名竞拍。

随着群力西区首批建设新盘陆续实景呈现，群力西区也成为刚改人群的热门置业区域，7月，群力西又一商住用地出让，NO.2021HT021地块紧邻华润置地·崑崙御、中海时代公馆，地块旁有规划教育用地和绿地广场用地，居住、教育、休闲全搞定，群力西区的配套正在逐渐成熟中。

今年，哈尔滨土地供应不再是新区一家独大，而是各区域全面开花，主城区、新区、二环、三环，满足购房者的多种选择需求，同时，竞得土地的开发商也由大开发商、中小开发商混杂逐渐集中在全国知名房企和本地知名房企，开发商信誉和品质越来越高，购房者在选择时也放心不少。

5宗商住地块，新区、二环里、群力西、群力东、道外，你pick哪个？