"限跌"与"救市"殊途同归?哈十六条出台后购房需求被激发

一直以来，我国“房住不炒”的主基调没有变过，而各地针对市场现状和发展预期，纷纷出台相应的调控政策，以保稳地价、稳房价、稳预期。

近几个月来，包括岳阳、惠州、株洲、鄂州等在内的多城发布了“限跌令”，究其原因，主要是个别城市楼盘价格盲目下跌，甚至部分房企违规降价干扰正常交易秩序，造成交易混乱。不难看出，”限跌“城市均为三四线，棚改退潮后，新建商品住宅库存增加，房企为促进销售，回笼资金，通过下调销售房价，来吸引购房者出手购入，但大打“价格战”只能短期见效，且不是楼市健康发展长久之计，于是，“限跌令”应运而生，对楼市大幅降价销售进行管控。

10月10日，“哈尔滨房产十六条”横空出世，连日来始终是哈尔滨乃至全国讨论的话题中心，居高不下。有专业人士表示：“‘哈尔滨十六条’从供给端为房企减轻了税费压力，从需求端则对购房市场形成刺激，有利于平衡供需关系。”

小编在哈尔滨市人民政府官网百姓谈板块中发现，自“哈尔滨房产十六条”发布以来，短短三日内，咨询人才补贴政策的问题如雨后春笋。可见，以往火热的金九银十到了今年市场表现趋冷，并非需求过低。从咨询量中我们可以看出，住房需求仍旧很高，如果这些需求得到解决，即可以达到全方位稳定楼市的效果，通过“哈尔滨十六条”的实施，在房企端，减轻企业流动资金压力；在居民端，促进购房需求释放。

（图片来源：哈尔滨市人民政府官网 百姓谈）

不单单是哈尔滨，再往前看，9月13日长春发布购房补贴，再早前，沈阳也提高了人才购房补贴标准，同时还约谈了部分房企，规范房企降价销售行为。如今看来，东三省政府救市基调十分明显。

再往南方看，10月11日宁波市奉化区发布人才购房补贴政策，高级人才较高可获100万元......

珠海、中山、惠州相继下调二手住宅转让个税核定征收率，降低二手房交易成本......

再加上本文开篇提到的多个限跌城市，各地出台的调控政策不尽相同，但释放的信号却异曲同工，综合各地刺激购房消费的举措，无论从房企的价格层面，还是刺激购房者实现住房需求层面而言，目的都是维持房地产市场健康平稳地运行与发展，避免因畸形发展而引发的其他风险。

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