8折豪宅首现北京:100平米房子比相邻楼盘少花300多万元

每日经济新闻 

在本月中旬举行的北京首批“双集中”供地竞拍中，29宗成交地块中有10宗因触及价格上限而进入高标准竞价环节。5月24日-25日，这10宗地块陆续接受房企投标。

按照计划，这10宗地块在投标后，还需要通过评标流程才能产生最终的买家。不过让人意外的是，朝阳区王四营乡1304-L01地块却在5月24当天被宣布由华润、保利、金地联合体获得，原因是没有企业参与方案投报。

值得一提的是，北京首批集中供地竞拍吸引了超200家房企参与，29宗地块成交总金额达1109.71亿元，堪称北京土拍史上之最。而这场涉及总规划建筑面积达335.72万平方米的土拍，在竞拍过程中也产生了不少悬念、意外和未知，这些或许都将影响到今后购房人的决策。

比如本次集中土拍结束后，便有部分成交地块周边的在售楼盘项目出现涨价现象。而不少购房者也把本次成交地块的楼面价和周边在售楼盘进行比较，并作为接下来买房的重要参考。

为此，《每日经济新闻》记者近日来到本次土拍部分重点成交地块的所在板块现场进行调查采访，以期进一步了解本次北京千亿土拍对市场到底产生了哪些影响。

 8折豪宅首现：

100平米房子，比相邻楼盘少花300多万元

北京此次集中供地占据今年供地总量的三分之一，无论是土地宗数、覆盖区域、限制条件、竞拍程序，还是参与房企数量，均打破以往土拍纪录。

部分热点地块的成交战绩一出，一些相邻或不相邻的在售楼盘对手便在“偷着乐”，甚至有在售楼盘项目的品牌营销线全员加班加点炮制新海报和推广文案。

如亦庄橡树湾项目，早已在自己的公众号宣布“首轮涨价已完成”，目前均价4.2万元/平方米，早买早赚。并表示“逢土拍、必涨价”！而去年10月开盘，该项目均价还在3.6万元/平方米左右，如今对自己的定位是“性价比王炸红盘”。

来源：亦庄橡树湾官微截囷

橡树湾或许只是这场集中土拍旁观者中的窃喜者，更多当局者却在诸如海淀树村地块的迷雾里焦虑不已。

5月10日下午5时30分许，北京六里桥土地交易大厅，包括不少区域老总在内的数百位开发商人士和计数计到手抽筋的媒体同行，共同见证了本年度北京最值得打新的“神盘”项目——海淀树村B-1南、北地块未来新房较高定价11.2万元/平方米，因为现场竞报政府持有份额触及20%上限，相当于眼睁睁地被打了8折，也即未来新房较高定价变为8.96万元/平方米。

北京首批集中供地竞拍现场 

图片来源：每经记者 王佳飞 摄

一二手房价格倒挂、楼盘打新，这样神奇的现象之前在深圳楼市很常见，但在北京，真的不多见。

以购买一套100平方米房子为例，总价原本应该是1120万元，但现在只需要896万元就可以买，购房者等于省了224万元。

而去年7月协议转让的相邻海淀树村5号南地块，正是今年初才开放售楼处的圆明-天颂项目，预计售价12万元+/平方米。照此计算，两个项目每平方米差价达3.04万元+，一套100平方米房子的差价就是304万元+。

前几天，《每日经济新闻》记者实地探访发现，圆明-天颂项目堂堂豪宅标准的项目售楼处，却十分低调地隐藏在上地硅谷亮城的写字楼群里。如果不是久闻圆明-天颂大名，实在无法将眼前的小门脸底商和单价12万元+的豪宅联系在一起。

隐藏在上地硅谷亮城写字楼底商的圆明-天颂售楼处

图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

“您是全款，还是贷款？”一如北京市场很多在售豪宅的傲气，圆明-天颂售楼处小姐姐也循例问了记者这么一句。

距离售楼处约1公里，便是海淀树村B-1南、北地块。

树村地块附近的树村路牌 

图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

从记者实探的情况看，树村地块现有围挡、围墙，甚至还有未拆除完毕的砖墙，内部土地部分表面覆盖了绿网。虽是棚改地块，但已不涉及补偿，暂现状保留。地块紧邻北五环，周边建筑密度不高，附近有河流和公园，离圆明园都不远。最重要的是，树村地块北侧便是云集了互联网科技企业的上地信息产业基地/中关村软件园。

树村地块内部部分地面覆盖着绿网

图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

产业是成熟的产业，客群是优质的客群。前些年房价上行期的红利，在片区内积累起了换房客群的信心，这或许也是圆明-天颂此前争夺全款客户的底气。

目前树村地块周边在售的二手房，从第三方平台看，均价多在10万～12万元/平方米。其中，大名鼎鼎的上地西里和上地东里，价格依然多在11万～12万元/平方米。

除一二手房价格倒挂的天时地利之外，再看看15公里开外的同级别定位项目颐和金茂府，首次开盘当日即销售50亿元。可以预见，竞得树村地块的开发商，就相当于已经锁定了接下来数年的流量。

树村地块附近的上地信息产业园

图片来源：记者 陈梦妤 摄

坊间流传的说法是，圆明-天颂初入市，一些富豪们便嚷着要退掉刚买的金茂府、融创壹号院。而如今，这群人又对即将到来的树村地块项目蠢蠢欲动，因为树村2宗地块的数据实在是过于激动人心，想象一下跟前段时间的深圳土豪们一样打新暴富也未尝不可。

而在打新这件事情上，最近的前车当属2017年出品的限竞房，一些出现价格倒挂的大热项目尽管盛传过摇号、捆绑销售等消息，但最后到底什么情况、好房源到底卖给了谁，似乎都悄无声息。

树村地块于2020年11月18日正式挂牌，定于12月8日正式出让。12月10日又宣布延期至2021年1月20日挂牌出让。

2020年12月31日，试点“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”挂牌方式，引发共有产权豪宅大讨论。

2021年1月11日，树村地块出让第二次延期至2021年2月9日成交；1月26日，该地块暂停成交，具体交易恢复时间另行通知；2月，“双集中”供地新规实施，树村地块的成交时间再被推迟。

直至今年5月10日迎来包括海开、中海、招商+城建、中铁、绿城、金茂、万科、融创、懋源等在内的开发商悉数竞拍，树村地块才算初露真容。其中，参与竞拍的海开正是圆明-天颂项目的开发商。

卫星地图上的树村地块位置

大戏即将终局，树村地块会画上谁的名字已经不那么重要，因为接下来几年的市场关注点只有一个——产品。

类似于树村地块的操作模式，在此次北京集中供地中共计有6宗地块，广泛分布于海淀、朝阳、城市副中心等区域。记者统计发现，其中将有8.53万平方米的产权归政府持有，这也是此次集中供地的另一个趋势，房地产市场形态逐渐多样化。

按规定，购买此类房源的购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。