拿地当天开工!首轮土拍再现深圳速度:所有地块触顶成交,揽金193亿

搜狐焦点哈尔滨 2022-05-03 11:34:23
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相较2021年,深圳今年首批集中供地通过上调新房限价等方式,保证了合理的利润空间,因此激活了开发商的拿地热情。时代周报记者梳理出让公告发现,本批次集中供地部分地块的新房销售限价,较去年同片区地块的限价有所上调…

来源: 时代周报

4月29日,深圳2022年第一批集中供地落幕。万科、安居集团、华润置地、深业、天健、坪山城投、深汕投控分别竞得8宗居住用地。

开发商演绎的“深圳速度”再次返场。当日晚间,挖掘机开进工地。

华润置地深圳大区发布信息表示,“在成功竞得地块后,深北片区光明玉塘项目、凤凰项目立即安排人员设备进场开展施工准备工作,实现‘当天拿地、当天开工’,这也是深圳大区深北片区推进‘拿地即开工’,提升工程落地效率的范例。”

实际上,由于限价严格,“拿地即开工”在深圳已经成为常态,开发商试图用施工时间换利润空间。万科、深铁、星河、龙光、佳兆业等,都曾实现当天拿地、当天开工。

不过,相较2021年,深圳今年首批集中供地通过上调新房限价等方式,保证了合理的利润空间,因此激活了开发商的拿地热情。

(深圳2022年首批集中供地现场,图片来源:深圳市规划和自然资源局)

释放更多利润空间

4月29日下午,深圳8宗居住用地顺利完成挂牌出让。

本次集中出让的8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区,总建筑面积约107万平方米。除了龙岗宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房,其余7宗用地均建设普通商品住房+保障性租赁住房,采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

时代周报记者了解到,这8宗地均达到最高限价后成交。其中,3宗地通过现场竞价确定竞得人,5宗地触及自持上限后摇号成交,成交地价总额约193.30亿元,建成后可供给商品房建筑面积约69.59万平方米、保障性租赁住房建筑面积约28.54万平方米。

好地研究院认为,利润率上升,是深圳土拍热度有别于周边城市的根本原因。

时代周报记者梳理出让公告发现,本批次集中供地部分地块的新房销售限价,较去年同片区地块的限价有所上调,幅度在5%-10%不等。

以本批次热门地块宝安尖岗山片区的A012-0112为例。 A012-0112建成后的普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米(不含室内装修价格)。

可供对比的是,同片区于2021年5月出让的A122-0372,新房限价83265元/平方米(不含室内装修)。相较之下,A012-0112的限价上调约5%。

这宗地吸引华润置地、保利、招商蛇口、中海、华发、万科与安居集团联合体6家开发商参与竞买。最终,经历69轮竞价,该宗地确认由万科、安居集团联合体竞得。 这也是万科、安居集团二度攀上尖岗山。

好地研究院分析称,不考虑自持保障性租赁住房,本次成交的7宗地平均利润率有17.4%,较上批次摇号4宗地8.2%的平均利润率,增加了9.2个百分点,拿地利润率较上批次有明显提升。

房企积极拍地

深圳市规划和自然资源局披露的信息显示,从报名情况来看,参与本次8宗居住用地竞买的企业共计48家,既有深耕本地市场的本地企业,也不乏外地国企和民企的背影。

时代周报记者获得的竞买名单显示,深圳首批8宗地一共吸引约20家房企参拍。除了华润置地、保利、招商蛇口、中海、华发、金地等熟人,还有湖北的汉成置业、浙江的广业集团、厦门的建发与联发等新手。

华润置地最为积极,除了深汕合作区E2021-0001地块未参与,其余7宗地块均报名竞买,并最终斥资41.31亿元斩获光明玉塘A607-0888地块、光明凤凰A503-0095地块。

保利、招商蛇口参拍6宗地块,中海、华发参拍5宗地块,金地、深业+安居集团联合体、卓越均参拍2宗。

从竞买结果来看,国央企特别是深圳本土国企,依然是最大赢家。8宗地的竞得房企,除万科外,均为国央企。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳的开发难度比较高,地价也比较高,有配建保障性租赁住房要求,对开发商的综合开发能力比较高,因此有资金实力的头部房企表现更为积极。

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