百城周报:沈阳、长春、哈尔滨二手房价格齐降!沿海城市大连表现稳定

据报道，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。实际上，不止是成都和西安。自今年1月下旬住建部赴上海、深圳调研督导房地产市场情况以来，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都和西安在内的城市，均被主管部门调研督导。此后，各地也通过采取更加有效有力的措施，巩固当地房地产市场平稳健康发展。

第12周百城二手住宅市场价格环比下跌0.12%，跌幅扩大0.05个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第12周百城二手住宅市场均价为15461元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。进入2021年，二手住宅市场均价延续平稳态势。受到近期以来多城相继出台调控政策的影响，二手房市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

2021年第12周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为61个，较上周增加9个，平均涨幅为0.39%，较上周收窄0.13个百分点；下跌的城市数量为36个，较上周减少10个，平均跌幅为0.57%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市数量为3个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所增加，并占据半数以上份额，市场活跃度提升。

分城市等级来看，2021年第12周一线城市市场价格环比持续回落，二线和三四线城市市场均价环比上涨。其中一线城市市场均价为60649元/平方米，环比下跌2.1%，主要受到深圳跌幅的带动，本周深圳市场均价环比下跌6.8%，深圳发布二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来持续影响；二线城市市场均价为18280元/平方米，环比上涨0.2%；三四线城市市场均价为11889元/平方米，环比上涨0.1%。

东北城市二手房均价10354元/㎡ 跌幅0.10%

分区域来看，2021年第12周有5个区域市场均价上涨，3个区域市场均价下跌。

价格上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为20977元/㎡，环比涨幅为0.43%，位居涨幅首位；其次为西北城市，本周市场均价为10324元/㎡，环比上涨0.36%，位居涨幅第二。

价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21009元/㎡，环比下跌1.46%，位居跌幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10354元/平方米，环比跌幅为0.1%。

本周环比涨幅TOP10以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数份额，合肥本周价格环比涨幅为1.59%，位居涨幅首位；延安和盐城本周价格涨幅分别为1.35%和1.32%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角和环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，深圳继续位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为6.8%，受到深圳二手房成交指导价的持续影响，市场均价回调；中部城市周口和西南城市德阳本周环比跌幅分别为2.09%和1.95%，位居跌幅第二、三。

东北7城2涨4降1持平 哈尔滨降幅0.06%

第12周哈尔滨市二手房市场均价10978元/㎡，降幅为0.06%，每平米下降7元。今年哈尔滨二手房市场价格仅短暂回温两次，不管降幅金额还是涨幅金额，总是“不痛不痒”，让人不痛快！转眼第三季度又要接近尾声，楼市依旧没有喜人消息传出，相比之下，新房与二手房市场已经人潮涌动，刚需人群持续入市。受连续两年学区房政策影响，家长与准家长们已经未雨绸缪，提前为下一代做打算，所以学区房热度始终不减。

出现涨幅的城市有：丹东、鞍山两个城市，涨幅分别为0.09%、0.15%。丹东、鞍山这两个城市的房价牵动的人心并不是很多，首先不是一线城市，也不是楼市风向标，但是小城市的房价安稳对当前所居人口还是起一定的稳定作用。个位数金额的起伏，不能让整体房价有所震动，但是稳定的态势对后续城市发展起到铺垫作用。

本周大连二手房价格并没有太大变动，图中可见大连二手房价格在今年以来表现尤其好，关于“中心城市”的争论尽管还在继续，可是大连的优势在东三省中尤为明显，房价也较坚挺。

出现降幅的城市有：沈阳、哈尔滨、长春、吉林，降幅分别为0.23%、0.06%、0.17%、0.01%。东三省省会城市本周二手房价格齐降，其中沈阳降幅居首，我们看到沈阳连续四周价格下降、长春连续四周价格下降、哈尔滨连续两周价格下降，春季的到来并没有给东三省带来楼市暖意。也可以说从这次的疫情当中，看到了东北城市楼市的劣势，多数楼盘出现房价、车位齐降的状态。疫情稳定，新房市场人群明显增加，多数是疫情之前的准刚需，也有房价低温下的超低人群。

南岗区24小时降价房源量增多

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源仅有1130套，出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有263套，主城区均价11748元/㎡，环比上月下降0.33%。

从整体上看，两居室降价房源共732套，占总房源数量的66.78%。从面积上看，60-90㎡房源共计428套，占比37.88%；60㎡以下户型房源共计252套，占比22.30%。这一周降价房源数量有所增加，房源下降金额普遍处于中等位置，目前二手房源价格下降也属正常现象，仍是买房市场主导市场。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自南岗区西大直街商圈中兴阳光家园小区，建面92㎡的两室一厅房源，总价下降5万；来自道里区群力新区商圈民生尚都和园小区，建面75㎡的两室一厅房源，总价下降1万；来自道里区顾乡商圈南方花园小区，建面97㎡两室一厅房源，总价下降7.1万。

深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。

3月18日，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，并发现部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场；首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等四大问题。

监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查，体现了对房地产金融的强管控信号。此举将有效降低违规炒房者操作空间，让贷款回归本质，抑制楼市非理性发展。