五证不全后果严重!5字头起全五证品质盘推荐

很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。下面，小编就为大家说说五证不全可能带来的风险。　　房屋属性不明确　　如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，和普通住宅相比，使用年限短、商用水电费用高、不通燃气，契税高。　　房屋质量没保障　　开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的房子，质量一般都很难有保障。　　按揭贷款有困难　　一般情况下，只有银行确认了开发商有预售许可证，在开发商提供阶段性的担保责任之后，才可给购房者提供购房按揭贷款。法律人士表示，如果开发商所销售的 房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做 网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。　　骗取订金　　个别不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。购房者图便宜盲目交钱，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑的情况。　　所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。本期导购，小编就为大家推荐几个五证齐全的品质楼盘，买的放心，住的更安心。

【编辑点评】福顺尚景位于埃德蒙顿路麦德龙对面，地处道里区繁华地带，位于哈西新区与群力新区之间，嘉茂广场、世纪联华、麦德龙市场、武警总医院、新三中 等，商场医院学校各项生活配套完善。93、209、5、15、20、25、58、59、71、78、341、345路等公交可到达哈市各个区域，出行方 便。　　【楼盘动态】福顺尚景现房在售，起价7500元/平米，均价8300元/平米。其中使用面积120平米三室户型，折后售价约135万元。现全款87折，贷款88折优惠。户型区间使用面积57-134平方米。首付20%，支持省市公积金贷款。

【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、商业中心等，可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。　　【楼盘动态】哈尔滨万达城新推产品天宸，户型区间为108-128㎡，价格待定，预计开盘时间8月份。

【编辑点评】招商诺丁山位于进乡街与嘉天路交汇处,项目对面即黎明大市场、周边有通乡商店、乐松商圈,满足业主生活所需。小区为22路、10路等多路公交的始发站,开往各区域十分非常方便。项目对口风华校,为业主子女提供教育资源。　　【楼盘动态】招商诺丁山二期现房在售，主推使用面积38-100平米景观高层、洋房，高层起价5180元/平米，均价5800元/平米，洋房均价 6500元/平米，使用面积50-200平米临街学区商铺起价15000元/平米。现推出限时特价优惠，部分房源一口价，通过搜狐焦点成交额外享受折扣。

【编辑点评】保利城位于道里友谊西路与朗江路交汇处，规划为高层住宅。项目北侧临近松花江，与滨江音乐主题公园一路之隔。西侧即是阳明滩大桥，畅达江南江北。周边配套相对较成熟，体育公园、关东古巷、华谊兄弟影城、远大购物广场等都在小区周边。　　【楼盘动态】保利城立减2万再享折上折。贷款购房首付15%，均价8700元/平米（含装修），毛坯房源均价8000元/平米。其中使用面积64 平米房源，售价80-90万元。三期预约中，7月底开盘，2017年10月进户，主推毛坯房源，户型建筑面积79-127平米。现二期主推毛坯房源10号 楼和11号楼，户型建筑面积约86-166㎡。

【编辑点评】鑫泉金岗湾位于南岗区三环路与哈双路交汇处,近邻哈西万达广场、服装城、和兴商厦等,满足业主的购物需求。医院、银行等基本设施一应俱全,保证业主基本的生活。户型明厅设计,户户朝南,采光充足。现有公交线路336、363、369路等,基本满足出行需要。　　【楼盘动态】鑫泉金岗湾均价5700元/平米，现房即买即住，户型建筑面积39-110平米，首付3.5万起，月供630元起，现购住宅5000享2 万，小公寓3000享1万优惠。不支持公积金贷款，支持商业贷款（建设银行、交通银行）。其中建筑面积106平米三居户型，售价60万左右。

【编辑点评】君贵东方瑞景位于清华大街235号，北接铁路街，东临地铁一号线。64路、217路、218路等交通线路覆盖周边，地理位置优越，业主出行十分方便。项目紧邻凯德广场，哈西商圈，邻近学府路凯德广场和哈西万达广场，购物采买十分方便。　　【楼盘动态】君贵东方瑞景按套销售，建筑面积均价9000元/平米，预计年底进户，以使用面积38-116平米的两居、三居为主，贷款99折，全款98折，对口花园小学哈西分校。（价格仅供参考，实际优惠以售楼处为准）其中建筑面积119平米户型，售价116万左右。