菜鸟买房七步热身法 看懂这些买房无忧

排名前列步：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

在排名前列步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

接下来为大家推荐几个哈市在售热盘，为大家置业提供参考。

永安城三期参考均价6200元/㎡，参考户型建筑面积区间49-103㎡，物业费1.10元/㎡。三期预计2017年10月20日入住。

保利城5建筑面积127㎡、使用面积85㎡三居户型，总价175-180万。保利城5高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。

恒祥空间二期高层均价12000元/平米，户型建筑面积约43-154平米，使用面积约28-110平米，预计2018年年底进户，全款98折，贷款无折扣。

东方新天地使用面积60㎡两居，总价约100万。三期建筑面积均价14000元/平米，建筑面积约87㎡-150㎡，交1万享3万，全款97折，贷款99折优惠，预计2018年7月进户。LOFT2梯8户设计，户型建筑面积51平米、63平米，产权70年，民用水电，层高4.9米，均价17000元/平米。