广州最新房屋租金参考价:有公寓同比大涨超10%,珠江新城是收

搜狐焦点哈尔滨 2022-02-23 09:50:47
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来源: 时代周报 胡天祥 继二手房参考价格机制之后,广州楼市再出大招,规范住房租赁市场。 日前,广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定,仅作为租金议定的参考依据,非政府强制定价标准。 天河区是广州甲级写字楼最为集中的区域

来源: 时代周报

胡天祥

继二手房参考价格机制之后,广州楼市再出大招,规范住房租赁市场。

日前,广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定,仅作为租金议定的参考依据,非政府强制定价标准。

天河区是广州甲级写字楼最为集中的区域,是广州的租金天花板。天河南街(辖内有天河城、正佳广场等)长租公寓的平均月租金高达138元/㎡。照此计算,如果想在该街道租一个20平方米的房间,平均每月支出在2700元左右。

涨幅方面,珠江新城遥遥领先。2021年,铂林国际公寓租金涨幅超10%。

越秀作为广州政治、科技、教育、文化中心,租金不菲。其中,建设街、北京街、流花街、东山街、梅花村街、农林街等街道,长租公寓平均月租金均超过100元/㎡。

增城、花都、从化、南沙等4区,由于距离市中心较远,租金也相对较低。其中,位于南沙大岗镇的长租公寓平均月租金仅15元/㎡,增城中新镇的平均月租金仅8元/㎡。

“租金参考价往年也发布过,主要作用是给租房者一个参考。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,和此前广州公布的二手房交易参考价不同,租金参考价只作为租赁双方的参考依据,并不具备约束力。

天河租房最贵

据乐有家研究中心数据,2021年,广州租金水平稳定在30-35元/㎡左右。相较于深圳,广州租金水平占据明显的优势,且广州城中村较多,租房选择空间也更大。

分区来看,天河、越秀的月租金均价分别为68元/㎡、62元/㎡,位列广州房租第一梯队。其中,天河的热点租赁板块为华景新城、天河北、棠下、车陂、东圃等,多在地铁3号线或5号线沿线上;越秀的热点租赁板块主要集中在东风东、杨箕,东风东属于越秀的核心行政区,杨箕距离珠江新城仅2个地铁站。

海珠、荔湾属于广州中心城区,配套完善、生活氛围浓厚,租金水平分别为58元/㎡、49元/㎡,海珠、荔湾热点租赁板块分别位于东晓南及芳村等区域。

白云、黄埔、番禺等区域的热点租赁板块,多在通往珠江新城地铁沿线上,其中白云热点租赁板块为黄石、京溪、同和等区域;黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线上,如文冲、丰乐路等板块;番禺热点租赁板块为番禺广场、市桥北、华南等区域。

南沙、花都、增城为远郊区域,租金水平较低。

具体而言,南沙、花都租房需求多集中在中心区,多为区域内部租房需求。增城通过13号线换乘可到达珠江新城,且租金水平较为优惠,也吸引部分租房人群。从化以旅游度假为主,由于距离中心区较远,且无较多的商业及产业,租房需求较少,月租金均价仅16元/㎡。

有房源月租达22万元

从具体业态看,广州租房市场可分为个人租赁、集中式公寓、分散式公寓三种。

克而瑞数据显示,2021年广州个人租赁市场供应48.6万间,同比上涨28%;成交88.3万套,同比大幅上涨311%。

天河为供应大户,供应107196间;白云成交732135间,远远领先于其他区域;外围区域中,番禺表现最佳,供需均排名全市第二。

从个人租赁房源看,珠江新城是当之无愧的租金天花板。据贝壳找房显示,位于珠江新城中区的天銮小区,一套5室2厅房源,整租价格高达22万元/月,年租金达到264万元/年,押金达44万元。位于珠江新城东区的侨鑫汇悦台,在租的12套房源,有11套月租金超过10万元/月,3套达19万元/月。 

2021年分散式公寓市场供应收缩显著,同比下挫60%,继4月供应达峰值后,每月供应量持续震荡下滑,远低于去年同期供应。

截至2021年12月,广州集中式公寓房源供应接近7万间,新增19家门店。新开店基本集中于中心区域,外围区域只有黄埔有新增项目。全市新增门店同比下滑27%,仅天河和越秀有增长,其他区域新增门店均为负增长。

克而瑞指出,目前广州基本形成以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。根据当前租赁人口、平均租金及租房面积测算,判断当前约有366万间租赁房屋需求,租金市场规模在1007亿元水平。

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