降准&放水:通胀高位保持 这招守住钱包!

搜狐焦点哈尔滨 2021-07-22 07:23:39
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7月9日下午,央行突然宣布:于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放长期资金约1万亿元。

7月9日下午,央行突然宣布:于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放长期资金约1万亿元。

这意味着,时隔一年多后,我国再次降准,且非传闻中的定向降准,而是全面降准,超出预期。

01

降准对楼市会有什么影响?

根据央行发布的2021年上半年金融统计数据,6月末,广义货币(M2)余额231.78万亿元,同比增长8.6%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.5个百分点。

M2增速,代表着货币松绑的力度。去年全年,M2增速高达同比增长10.1%,曾经连续10个月保持双位数增长。

这一增速远高于GDP增速。历史经验反复证明了一个道理:当M2增速大幅跑赢GDP增速之际,股市、楼市必然有所反映。

而2021年上半年,M2增速大幅回落,股市、楼市同样备受影响,房贷持续加息、二手房停贷等已在多个城市轮番上演。

此次降准信号的再次出现,意味着货币至少不会再向上半年如此收紧了,楼市都暂时松了一口气。

02

美国疯狂放水,全球大通胀

同时此次降准让我不由联想到6月份,美联储预计将在2023年底加息两次,两件事之间,说没有一点点关系,我肯定是不信的。

现在,石油、钢铁、煤炭、海运、纸张等等都在疯涨!铁矿石也在疯涨!如果大家还记得,去年4月的时候,国际原油甚至一度跌至负数,然而现在纽原油已经超过了65美元一桶。

事实上,通胀压力的真正原因在于,美联储放水放得太多了!

2020年3月,特朗普政府开启不限量印钞政策,白宫直接通过了2.2万亿美元的CARES法案,2020年12月,特朗普政府又追加9000亿美元财政刺激。换了拜登,美国撒钱依旧,拜登政府推出了1.9万亿美元财政刺激计划。这也就意味着,美国政府的财政刺激措施规模达到现在已经达到了5万亿美元。事实上,隐性的货币流动性比显性的更大,而且这一趋势还在持续。

美联储如此放水,大宗商品价格又一大半控制在华尔街手中,涨价潮当然就出现了。

所以,全球通胀压力,归根结底是来源于美联储不负责任的大放水!

美联储放水,其他国家就得跟着放水,货币尽量贬值,否则对美汇率过高的问题会导致资本的出逃以及出口的大跌,货币价格会飞涨,整个经济会陷入通缩。美元霸权会迫使相关国家不得不跟着做一些不愿意做的事情,哪怕这样也依然逃不脱被掠夺的命运。

中国是一个出口大国,外贸对中国而言非常重要,因此以前历次美元放水,中国都会跟,确保人民币不大幅升值,以此来稳定沿海制造业。

最新经济数据显示,2021年1-5月消费同比增速25.7%,两年平均增速4.3%,仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右;而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近,大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。

同时,2021年6月,我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线,非制造业PMI 回落至53.5, PMI已经遭遇连续3个月的下滑。

从上述数据可以看出经济复苏不及预期,外部大环境影响下,降准的出现也许是非常时机的非常手段。

其实放水和国币宽松对长期经济表现没有影响,但会扭曲不同阶段的经济表现,它改变了社会的财富分配。财富的蛋糕就那么大,既然收割可以躺赢,那必然是劳动所获越来越少。

03

新一轮通胀,如何保障资产安全?

货币宽松,全球通胀,当下如何保障资产安全是当前阶段亟需关心的问题。先来看看我们国家现有的两大蓄水池:股市和楼市。

挣扎于股市的人们应该知道,最近两年年,各大机构基金持有的优质资产(也就是抱团股票)持续上涨,股市赚钱的人仍然是二八定律,所谓的酱香型科技企业(茅台评院士?不就是科技股嘛)都已经上天了,也只有机构敢继续买,散户大多只敢把钱给各大基金去帮自己买。

于是就有了2500多个股飘绿,大盘仍倔强飘红的奇观!散户继续亏钱,大盘红了个寂寞……

2020年的牛市,A股指数从2646点飙升到最近的高点3731,超过千点的大涨!但多少人赚了钱?如果炒股的你在过去的一年仍然没赚钱或者赚得很少,那就劝你2021年也别太指望股市了……

显然,股市已经成了各大机构抱团的韭菜地,普通人进去后大部分还是泛着绿光离开……

再说楼市。根据十四五规划《建议》,以后房地产市场需要保持一个上涨的期望,但是不能太强烈,过激的上涨仍会被打压,长期收益将逐渐体现。

政策上,除了必要的调控政策,2021年,货币政策会继续宽松,房贷利率(现在主要是LPR)也会继续保持低位下行,只要通货膨胀环境、房贷低利率等大因素不改变,房价上涨的预期不会改变,买房只会越来越贵,所以如果有现金却不知道怎么保值,买房仍然是最保险的选择,尤其是核心都市圈的房产。

什么决定房价?任泽平把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

以首都圈为例,北京土地市场受“集中土拍”要求,每年供应量保持一致,不会出现“兜售”现象;需求端来看,首都圈成为人口重仓,北京2010-2020年人口新增228.1万人,环京(廊坊)区域2010-2020年人口新增110万人,增长率领跑全国、流入量首屈一指,人口需求层面强劲。土地供应有控制、人口需求有增量,所以核心都市圈的房产必然成为“硬通货”。

但是受高房价、限购政策影响,北京至少有1500万流入人口无法在北京定居,需要外溢到环京居住生活、租房买房。北京巨大的疏解需求和周边便利的交通配套,环京或可成为广大北漂们的资产保全的安全通道。

那么当代年轻人如何在通胀高位选择房产?重点是“先手”,即选择在“上涨周期”前端的房产,可以在重点区域的发展路径上选择。

以京南区域为例,固安于5月放宽落户政策,“0门槛落户”为准购打下基础,所有北漂群体都可以申请。

该区域以锦绣大道为横轴,106国道和迎宾大道为纵轴的城市发展动线,继大湖板块、科创谷板块后,第三大商圈空港壹号街区成为了南部发展重心。北部新城的土地储备已逐渐见底,未来必然是向南发展,壹号街区商圈板块将成为固安南部的商业都会中心,有巨大的上升潜力。

所以,在该区域来看,“空港壹号街区”板块即为该区域的“先手”,正在上涨曲线的前端蓄势,预期下个阶段的上涨空间较一般项目更大。

同时,该板块因距大广高速出口较劲,5分钟即可上高速,40分钟通达北京南三环,所以也是北漂一族自住的极佳选择。总价100万,上车容易,升值空间大,暂时自住、未来改善换房的首选。

握着首付款,准备买房的你,还在等待吗?

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