楼市政策“双向波动”应成为常态

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-30 09:46:39
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来源:北京青年报 本报评论员 樊大彧 今年以来,各地房贷利率普遍下调。数据显示,3月份,房贷利率创2019年以来月度最大降幅。截至目前,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、哈尔滨等20个城市首套房贷利率低于5%。相对宽松的信贷环境有效地带动了市场成交,近期部分地区二手房市场成交

来源:北京青年报

本报评论员 樊大彧

今年以来,各地房贷利率普遍下调。数据显示,3月份,房贷利率创2019年以来月度最大降幅。截至目前,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、哈尔滨等20个城市首套房贷利率低于5%。相对宽松的信贷环境有效地带动了市场成交,近期部分地区二手房市场成交量有所回升。

全国多个城市相继下调个人住房贷款利率,是近期楼市释放的积极信号之一。在坚持“房住不炒”定位前提下,各地楼市调控逐步趋向灵活。受疫情反弹等因素冲击,今年楼市的小阳春并不明显,但在房贷环境宽松及楼市调控政策调整影响下,放款速度加快,首付比例降低,一些城市房地产市场还是出现一定程度回暖。

本轮楼市政策调整过程中,受关注最多的是郑州市。郑州楼市新政力度比较大:限购政策调整为本市户口可买第三套,外市户口可买第二套,同时取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等。目前政策影响已经显现出来,该市新房和二手房的交易量均有所增多。与此同时,郑州采取下调保证金、分期支付土地出让金等措施,降低开发商拿地成本,提振房企信心。一系列政策调整,有利于刺激市场活跃度,促进改善性、刚性需求释放,也有利于化解房地产库存高企压力和经济下行压力。

今年初,央行表示“房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”。3月初,银保监会主要负责人表示“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。3月16日,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案。来自方方面面的重要表态,成为各地引导房地产市场逐步企稳的政策基石。

无论是当初的严厉调控,还是当前的逐步调整,都是促使房地产行业实现更健康、更长远的发展。之前,我国房地产长期沿用“高负债、高杠杆、高周转”发展模式,这种“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式,既不适应高质量发展的要求,也积累了不少风险隐患。在持续调控、市场降温、房企融资变难等压力下,市场日趋低迷。

政策调控从来不是为了扼杀这个行业,而是要降低金融风险,形成促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。当前,一些城市已充分遏制楼市炒作之风,且楼市出现下行态势,各地依照宏观政策要求以及本地市场变化实际情况出台调控举措,满足购房者需求,缓解房企资金压力,有助于市场实现平稳健康发展。

可以预见,未来在宏观政策稳健的框架下,在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位引导下,各地楼市政策“双向波动”将成为常态。在这种格局下,各地将“因城施策、一城一策”,根据当地楼市实际情况适时优化调控政策,而具体优化举措则是“双向波动”——可能是放松也可能是收紧。因城施策、因时施策,适时调整首付比例、房贷利率、公积金贷款等“松紧”程度,有利于支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,有利于稳地价、稳房价、稳预期和稳地方经济发展。

房地产行业正在逐步迎来转机,从业者应当珍惜机遇、看准方向,告别野蛮生长,守住不发生系统性风险的底线,探索新的发展模式,寻找新的增长点,促进房地产行业更好地承担起稳定宏观经济的重要支柱作用。房地产行业应积极参与城市更新,投身城市建设转型升级,推动住房和城乡建设事业高质量发展,远离大起大落,实现良性循环。

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