前4个月全国商品房销售额同比增近七成,东部地区成“领头羊”

5月17日，国家统计局发布《2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》。据国家统计局数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；全国商品房销售额为53609亿元，同比增长68.2%。

开发、销售均实现“开门红”

今年1-4月，全国房地产开发投资额和销售额双双实现快速增长，房地产行业迎来了“小阳春”。

据国家统计局数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，同比增长24.4%。

分区域来看，今年1-4月，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%；中部地区投资8325亿元，同比增长29.7%；西部地区投资8777亿元，同比增长19.6%；东北地区投资1039亿元，同比增长15.4%。

在销售方面，国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%。同期，全国商品房销售额为53609亿元，同比增长68.2%；比2019年1-4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。

分区域来看，东部地区销售额大幅增长八成，成为全国“领头羊”。国家统计局数据显示，今年1-4月，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%，销售额31741亿元，同比增长80.1%；中部地区商品房销售面积13691万平方米，同比增长52.4%，销售额10468亿元，同比增长71.2%；西部地区商品房销售面积13582万平方米，同比增长34.7%，销售额10133亿元，同比增长41.6%；东北地区商品房销售面积1508万平方米，同比增长31.8%；销售额1267亿元，同比增长31.3%。

随着销售端的向好，今年4月末，全国商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅、办公楼待售面积分别减少423万平方米、15万平方米，商业营业用房待售面积则增加60万平方米。

对于今年前4个月房地产局势向好，中原地产首席分析师张大伟分析称：“疫情之下，中国作为少有一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。在宽松的信贷政策下，房地产市场高位运行成为必然。虽然调控政策持续收紧，但部分城市出现了明显的‘打新潮’，刺激了市场需求。此外，疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，再加上居民对于改善需求也明显上涨。”

房企到位资金同比增三成

国家统计局数据显示，今年1-4月，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%；土地成交价款1203亿元，同比下降29.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从单月环比数据看，4月土地交易有所复苏，至少走出了2月和3月持续环比下跌的态势。4月全国重点城市积极推进‘双集中’供地政策，客观上带动了土地市场的复苏。但是一些城市大型房企垄断性的拿地现象，也值得关注。”

随着热点城市集中供地迎来首批拍卖，土地市场也迅速升温。据贝壳研究院统计数据，全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米，环比上涨12%，其中集中供地面积为3388万平方米，占比54%。 

截至目前，根据中原地产统计数据显示，全国超过11个城市集中卖地，已经成交了385宗住宅地块，总成交金额5147亿元。其中，获得土地出让金较高的城市是杭州，为1178亿元。

“预计未来1个多月，将出现井喷卖地的情况。一年卖3次地的政策逐渐开始影响土地市场。3月各地土地市场供应减少，预计4-5月份可能井喷，土地价格依然高位。” 张大伟说。

房企拿地积极性高涨的背后是房企的资金也相对充裕，主要源于国内贷款和预收款的增加。国家统计局数据显示，今年1-4月，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1-4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，同比增长3.6%；利用外资17亿元，同比下降28.3%；自筹资金17167亿元，同比增长15.4%；定金及预收款24362亿元，同比增长74.1%；个人按揭贷款10738亿元，同比增长41.3%。

来源：新京报