哈市楼市现状:群力看涨哈西饱和香坊后劲足

最近经常听周边想买房的朋友说，面对哈尔滨的楼市现状有些蒙圈：感觉都很火爆，但仔细一问，又没什么可卖的房源。其实稍加捋顺就能发现清晰的格局：群力楼市最为火爆，多高品质改善型住宅，所以价格有持续上涨的趋势；哈西各大楼盘逐渐进入了尾盘阶段，且价格基本涨到了顶点，均价在8500元/平米左右，整体市场处于饱和状态；香坊楼盘虽然不温不火，一直以刚需为主，不过华润、汇龙及另一个知名地产商已拿地计划在香坊建新楼盘，所以说这里的后劲还是很足的。本期为大家介绍的是哈尔滨新建楼盘的情况，算是大格局的冰山一角吧。

群力新建楼盘代表

【编辑点评】恒大雅苑地处三环沿线，坐享周边宜居家园、民生尚都、群力家园等成熟配套，生活市场、超市、餐饮、药店、通讯一应俱全。

【楼盘动态】恒大雅苑即将开盘，现购2000元恒大粮油E金券可享开盘85折购房优惠。起价约5888元/平米，含1500元/平米装修。样板间和园林示范区已开放，售楼处已开放。

【编辑点评】海富臻园群力第七大道与丽江路(齿轮路)交汇处西侧，建设中的地铁3号线途径项目。海富臻园共9栋楼：1栋27层，2栋26层，4栋18层，1栋21层和1栋12层公建。周边配套有医大一院群力分院、群力兆麟小学、新三中、远大购物广场、雨阳公园等。

【楼盘动态】海富臻园起价7180元/平米，均价8000元/平米。户型建筑面积55-153平米，主力户型一居建筑面积55-72平米，二居建筑面积66-129平米，三居建筑面积100-153平米。

哈西新建楼盘代表

【编辑点评】恒大珺庭位于哈西新区西站大街与发展大道交汇处,近距西客站、哈西万达广场,地理位置较好,对口继红二小,业主不用发愁孩子的教育问题。含1800元/平米装修包含新风系统等,省去了业主装修的烦恼。

【楼盘动态】恒大珺庭起价约8318元/平米,含1800元/平米装修及新风系统,预计8月末开盘,交3000元享开盘85折优惠,户型建筑面积约83-150平米。

【编辑点评】爱达88地处哈西新区，位于哈尔滨大街、北兴街、西站大街、和谐大道围合处。爱达88对口花园小学哈西分校，邻近西客站。周边成熟商业有哈西万达广场、红博西城红场等，未来还有宜家家居商场。

【楼盘动态】爱达88由住宅、商业、LOFT组成，价格待定，建筑面积89-148平方米，预计10月开盘，其中LOFT层高6米，买1层得2层，建筑面积55-60平米；商服一带二设计，两层层高均为6米，买2层得4层。

【编辑点评】爱达九溪地处哈西，位于哈尔滨大街、南兴街、王岗大街围合处。爱达九溪对口继红小学哈西校区，邻近西客站。周边成熟商业有哈西万达广场、红博西城红场等，未来还有宜家家居商场。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月开盘，价格待定，由10栋板式高层、7栋商服和2栋LOFT组成，建筑面积89-148平方米，商服一带二设计，两层层高均为6米，买2层得4层。LOFT层高6米，买1层得2层，建筑面积55-60平米。

香坊新建楼盘代表

【编辑点评】汇龙十九街区位于香坊军民街19号，原黎明大市场附近。项目依托周边小区立汇美罗湾成熟生活配套，业主日常生活方便。周边还有丁香科技博览、第三苗圃、千盛购物广场等配套。

【楼盘动态】汇龙十九街区项目营销中心已开放，项目住宅主推使用面积31平-81平户型，项目推出双首层商业，使用面积50-80平临街商服。

【项目简介】2016年5月，香坊区HT009号地块被华润置地以成交价9.02亿元，溢价率110%被华润置地摘得。 该地块位于地块位于香坊区松乐街与松梅路交汇处，临近松江生态公园。地块周边临近省植物园、黛秀湖公园等多个公园，周围绿化环境较好。