机构:全国近20城首套房贷利率降至4.4%

来源： 证券时报

作者： 吴家明

证券时报记者 吴家明

近日，央行、银保监会下发通知，就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的相应期限LPR(贷款市场报价利率)降为LPR减20个基点，按当前LPR，即从4.6%降为4.4%。易居研究院智库中心发布的较新报告显示，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。

报告统计显示，包括天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率，其中二线城市的调整更受关注。需要说明的是，此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。

易居研究院智库中心认为，此次看到的下调更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。从此次各地4.4%的房贷利率申请情况看，确实也还是有一定的约束和条件，主要包括几个维度，即客户资质：工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。当然，也有个别城市银行表示是没有具体约束条件的。随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，率先下调的都是省会城市或二线城市，这些城市普遍都面临楼市下行的压力，如天津这几年楼市总体萧条、郑州去年下半年开始快速降温、济南市场楼市不温不火。换而言之，市场压力大的城市，调整动力较强。严跃进认为，此次房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应。此类城市普遍都在近期放松了房地产政策，叠加低利率政策，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。

另据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。