离开了左晖的贝壳 3800亿元市值走向何方?

(经济观察)离开了左晖的贝壳，3800亿元市值走向何方？

中新社北京5月21日电 题：离开了左晖的贝壳，3800亿元市值走向何方？

中国房地产经纪行业失去了一位领军者。

贝壳公司20日公告称，公司创始人兼董事会主席左晖因病情意外恶化，于2021年5月20日逝世。离世时，左晖年仅50岁。

公开资料显示，左晖是陕西人，出生于1971年1月。2001年，左晖在30岁时创办了链家，此后又相继创立长租公寓品牌自如，和被称为中国“居住服务平台排名前列股”的贝壳。

截至5月20日，贝壳总市值超过590亿美元，约合3800亿元人民币。

身家千亿

　　20年前，开办排名前列家链家门店时，左晖的员工只有37人。去年，贝壳找房上市之时，贝壳平台已经进驻了全国103个城市，链接了超过45.6万名经纪人。

今年3月份发布的贝壳财报显示，2020年通过贝壳平台成交的房产交易额高达3.5万亿元。其中，在存量房市场，贝壳全年交易量已占到全国总交易量约两成。

在福布斯2021全球亿万富豪榜上，左晖的财富达到155亿美元，排名全球第128位。

目前，贝壳是中国市值较高的房企。胡润百富董事长胡润去年10月份表示，中国市值较大的房企，并不是大家想象中的龙头房企，如恒大、碧桂园等，而是一家房地产服务企业，即：左晖旗下的贝壳。

左晖其人

一位在贝壳工作多年的员工对中新社记者表示，“老左(左晖)不爱对外发声，不大关注外界的看法，更多关注自身的价值。他总是在问，有贝壳和没有贝壳有什么差别。他很少在公司露面，但一些关键的会议上，他总是提出令人深省的问题”。

我爱我家集团董事长谢勇用“值得被尊敬与铭记”来形容左晖。建业集团董事长胡葆森也在唁电中称：“左晖先生开创了一种新的商业模式，推动了行业的进步，更惠及了中国3亿家庭。”

改变行业

在中国，房地产中介并不是一个社会认可度高的行业。由于乱象丛生，人员素质参差不齐，房地产中介甚至一度被与“骗子”划上等号。对此，左晖曾说：“明明可以站直了赚钱，为何非要坑蒙拐骗”。20年来，左晖通过链家和贝壳做了许多重塑房地产经纪行业规则的事。

有三件事值得重点提及。

在中介吃差价现象普遍存在的2004年，左晖率先提出“不吃差价”，让买卖双方见面，签订三方协议。

在虚假房源充斥网络的2011年，链家率先在业内发起“真房源”行动，带动了整个二手房经纪行业发布真实房源和数据。

2018年，由链家网升级而来的贝壳找房上线，贝壳从过去链家的“自营”模式，转型成为一个既有“自营”也有第三方公司入驻的平台，试图重新制定行业的游戏规则。

随着规范性提升，中国的房地产中介行业也开始逐渐走出乱象丛生的“蛮荒时代”。

贝壳走向何方？

左晖的离世，也给贝壳留下了许多疑问。

20日，贝壳发布2021年一季度财务业绩显示，今年一季度，贝壳营业收入达207亿元，同比增长190.7%；净利润为10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。

这样靓丽的财务数字能否持续？贝壳还能继续“坐稳”行业排名前列的位置吗？逾3万亿元的贝壳商业版图谁来接手？

作为行业“老大”，链家的佣金比例一直是较高的。在贝壳上线之时，也被业内质疑“既当运动员又当裁判员”，甚至一度遭到了58同城及一众中介组成的“反贝壳联盟”强烈抵制。此外，还有渠道费过高、涉嫌垄断等多种质疑。以上可能都是左晖的接班者必须面对的问题。

对于后续安排，贝壳方面称，公司董事会将就公司治理及相关事宜做出适当安排，并于两周内适时公告。

不过，知情人士透露，左晖的病情其实多年前已经确诊。贝壳方面对左晖的离去可能已有准备。

天眼查App显示，左晖的关联公司有600余家，投资版图包括北京自如资产管理有限公司、北京链家房地产经纪有限公司、天津小屋信息科技有限公司、北京悟合众科技有限公司(拉勾网)等。

目前，北京链家房地产经纪有限公司、前身为链家网的贝壳找房(北京)科技有限公司、贝壳找房的主体公司天津小屋信息科技有限公司以及贝壳找房科技有限公司法人代表均为现任贝壳找房CEO彭永东。(完)