5条不得不知的购房知识 买房其实有讲究

想要买到价格适合、居住舒适的房子，提前了解一些购房知识是必须，但是为了买套房子专门去系统的学习房产知识不太现实。鉴于此，今天就来跟大家分享一下必知的几条购房知识。

1、 不要指望在价格较低的时候买进

谁都无法准确预测房价啥时候较低，千万不要盲目相信专家的话。对于大多数购房者来说，买房是为了自住，在感觉差不多的时候入手就可以了。

2、 在可承受的范围内买房

很多人的都是初次购房，出于对家的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动更是不可取。如果申请贷款，月还款额较好不要超过月收入额的一半，否则房贷会给自己的生活带来沉重的压力。

3、 行情对换房的影响没那么大

有很多人换房是为了改善居住条件，这种情况下，不必考虑太多淡旺季的因素，特别是在住宅并不是很满意的情况下。因为在短时间内要完成一个身份的转换，即使在卖房的时间赚到一点利润，相应的，买房的时候也要多付一点，这样一盈一亏其实也差不了很多。

4、 房子不卖要考虑成本

有很多市民想在最合适的时机卖房，但是无法判断啥时才是较好的时机，于是房子就一直在自己手中，其实这种做法有时候得不偿失，为什么这么说呢？需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物业费、维修费等等，时间久了并不是一笔小数目，你能保证费房子增值的部分会超过这笔费用吗？另外，趁早把房子卖了手中会有流通的资金，在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。

5、 为什么有时二手房价格高于新房?

二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑，为什么有时候二手房房价高，有时候新房房价高呢？这其实主要取决于市场的供应情况。新房源比较多的时候，各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者，新房价格会比较低，这时二手房的竞争力会比较低；另外一种情况，新房的供应量如果不足，价格就可能会被抬高，这时候二手房竞争力会比较强。

接下来为大家推荐几个哈市热盘，为大家置业提供参考。

华润中央公园一期产品在售，高层主推建筑面积约100-142平米，均价约12000元/平；洋房主推建筑面积约140-350平米，均价约15000元/平。

嘉兴闽江国际住宅已售完，仅剩余5号楼公寓在售，70年产权，同住宅性质，起价7800元/平，主推建筑面积46平-75平户型，首付20%，支持住宅公积金、按揭贷款，购房交5千享3万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折。

招商贝肯山三期洋房在售，均价16000元/平米，户型使用面积109-170平米，首付30%，2018年6月进户，车位16-17万/席。四期预计2018年6月推出。

汇智五洲城均价7200元/平米，建面110平米三居，使用面积84平米，售价约85万左右。二期高层2019年7月进户，小高层2018年年底。购房5千享2万优惠，公积金贷款99折、贷款98折、全款98折优惠。