冬季选房要注意什么?5大要点要记牢

冬季买房要注意什么呢？除了户型意外，下面再整理几条冬季买房的注意事项，供大家参考。在房屋的选择上，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，房屋的保温效果会差。现在是供暖季节，因此现场就可以体验到供暖情况的好坏，这是相对于夏季购房的一大优势。

一、房屋取暖最关键

在房屋的选择上,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋的保温效果会差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。

二、查看采光有讲究

对于高层住宅,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

三、通风、也要密封好

冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,在此时去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

四、环境、景观需问清

小区绿化对整个小区环境起到很大的作用,在购买新房时,一定要看一下小区的整体绿化情况,或者向小区的物业人员打听一下,让自己做到心里有数。

五、老房留意“老化”题

对于一些年代久远的房子，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题：管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印。至于管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。

接下来为大家介绍几个热盘，为大家置业提供参考。

永安城参考均价6300元/平米，现交五千立减五万房款。目前主推三期房源，户型区间建筑面积68-111平米，其建筑面积95.69平米两室户型参考折后总价约64.1万元，预计2018年10月末入住。

嘉兴闽江国际加推5号楼公寓，主推建筑面积46.61平-77.15平户型，起价7580元/平，交5千享3万优惠，首付5.8万起。

梧桐郡首付7万起，两居交5000享15000元优惠。梧桐郡高层建筑面积均价7000元/㎡，户型建筑面积64-130平米，全款98折，贷款无折扣。临街商服售价1.3-1.8万/平米，建筑面积40-101平米，全款96折，贷款98折。

绿地中央广场建筑面积均价8500-9000元/平米，户型建筑面积65-115平米，两居到四居。目前仅剩建筑面积115㎡户型顶层，其余户型已售完，预计11月推出新房源。