东北8城均价走高!4月哈市新房价格上涨0.2%!刚需户型热度不减

进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。

国统局公布70城房价数据 哈尔滨涨幅排名第53位

国家统计局2021年5月17日发布2021年4月70个大中城市商品房销售价格数据。新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；持平城市3个，较上月增加1个；下跌的城市5个，较上月减少1个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.48%，涨幅较上月扩大0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.56%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

分城市来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，4月份重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州，环比涨幅为1.1%，位居涨幅第二。武汉、海口、昆明紧随其后，价格涨幅均为1%。值得注意的是，重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆较高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

哈尔滨4月新房涨幅为0.2%（3涨幅0.3%），在新房价格经历了3个月的降幅之后，排名前列季度后两个月表现良好，有不同程度涨幅，4月涨幅较3月收窄0.1个百分点，近三月涨幅连续收窄，不过哈市新房市场有回暖趋势，全国市场普遍价格升温。4月份哈尔滨涨幅全国排名第53位（上期涨幅全国第42位）。

8个东北地区城市4月新建商品住宅销售价格齐涨。涨幅环比分别为：沈阳0.6个百分点、大连0.7个百分点、长春0.3个百分点、哈尔滨0.2个百分点、丹东0.2个百分点、吉林0.8个百分点、锦州0.2个百分点、牡丹江0.4个百分点。进入2021年4月份，东北区域也逐渐入夏，新房与二手房市场都在回温阶段，购房者购买欲增加，其中二手房和新房库存量增加，市场仍会加快去库存脚步。从价格涨幅来看，4月份新房、二手房价格涨幅继续扩大。整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然先进，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

哈尔滨三种户型价格呈上扬趋势

哈市90㎡及以下销售价格上涨0.5个百分点；90-144㎡销售价格不变；144㎡以上销售价格上涨0.4个百分点。一座城市新房的价格变化往往掺杂多方因素，人口、城建、土地放量等，今年上半年哈市土地出让、成交速度明显放缓，不及2020年土地成交密集。而放眼望去，哈尔滨城区内居住用地也已逐渐饱和。不过今年来，哈市品牌房企增多，旭辉、绿城等首入冰城，也会在城市中刮起一阵“新浪潮”。哈尔滨90㎡以下刚需户型价格较3月收窄0.1个百分点，90-144㎡收窄0.3个百分点，144㎡以上户型价格增加0.3个百分点。

4月90㎡以下刚需户型：沈阳价格上涨0.7个百分点（3月价格不变），大连上涨0.6个百分点（3月上涨0.5个百分点），长春价格不变（3月下降0.2个百分点）。该面积段这三个城市表现各不相同，沈阳、大连两个城市保持良好涨势，五一小长假的到来也为城市带来不少旅游热度，从而房价也会有向上的推动力。长春新房价格保持不变，该城市均价自去年未见太大程度波动，较大连和沈阳两个城市相比，长春房价很难见到大幅上涨。

90-144㎡户型：沈阳上涨0.4个百分点（3月上涨0.5个百分点），大连上涨0.5个百分点（3月上涨0.1个百分点），长春上涨0.1个百分点（3月价格不变）。随着二胎家庭的逐渐增多，居住环境要得到改善，该面积段房源城市各个城市较为畅销户型，面积增大房价上涨，也在一定程度上制约着购房者，因此涨幅并不会过于明显。

144㎡以上户型沈阳价格上涨1.1个百分点（3月价格不变），大连上涨1.3个百分点（3月下降0.3个百分点），长春价格不变（3月价格不变）。该面积段因户型较大，交易金额较多，在市场上交易速度较慢，因此价格变化起伏较大也属正常现象。

参考第三方数据 哈尔滨房价表现怎样？

国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。

统计差异一直都存在，因为统计样本和统计方式都不同，但可以为我们指引出大致方向。观察第三方数据，中国房价行情网综合了各个城市新房、二手房成交价，给出了统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为10368元/㎡，环降1.01%，排名第72位，本月未出现在榜单中，跌幅明显。

近期央行的工作论文表示，“一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍”。如果连深圳没有创新了，我们转型升级的希望在哪？我们伟大复兴的机会在哪？深圳那么大力度控制，二手房价还有环比0.4%的上涨，同比领涨热点城市。

控制房价的确有难度，一个城市如何高速发展也有一定难度，在这样的互相作用下，部分城市的部分房价还存在上升空间。