最近,各大小区相继进户比如外滩首府、华润中央公园,对于如何验房让人很头疼,验房你可知道一点或者是不懂,那小编今天给大家分享一下如何验房,明白是怎么回事!让验房不再困难! 验房项主要分为三类 1.文件验收: 审核开发商是否具备交付的全部法律文件 2.室内验收: 通过观察和一般性操作并借助于一些仪器设备

最近，各大小区相继进户比如外滩首府、华润中央公园，对于如何验房让人很头疼，验房你可知道一点或者是不懂，那小编今天给大家分享一下如何验房，明白是怎么回事！让验房不再困难！

验房项主要分为三类

1.文件验收：

审核开发商是否具备交付的全部法律文件

2.室内验收：

通过观察和一般性操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。

3.室外验收：

对楼盘相关配套设施进行查验。

这里主要跟大家讲讲“室内验收”，主要从裂缝、空鼓、渗水、门窗这四部分来进行讲解。

也许在验房前，你已经无数次看过房子了，但建议较好还是让物业或工程部人员一起验收房屋，如果房子和合同约定的一样，且没有质量问题，就可以在收房单子上签字。

如果在验收时发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。一旦装修公司进场，出现问题物业不认账那就麻烦了。

裂缝篇

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝较好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

外墙裂缝

墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处。

在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

承重墙裂缝

裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。

在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

楼板(地面和顶板)裂缝

呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝

这种裂缝通常是整个贯穿。如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

常见的裂缝分表面裂缝和结构性裂缝

表面裂缝：

较常见，比如：腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。可适当采取一些补救措施，例如：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

结构性裂缝：

这类裂缝通常与墙角呈45度斜角，若与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，有严重结构性质量问题，会影响到建筑本身的安全性、稳固性。

“直观点讲，把房子比喻成人的身体，表面裂缝相当于皮肤表层破损，而结构裂缝就相当于骨折。”

空鼓篇

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检查时，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，发出“咚咚声”为空鼓。无论是毛坯还是精装修交付，空鼓都是最常见的问题之一，能够杜绝空鼓的楼盘可以说是凤毛麟角。

空鼓的分类

抹灰层空鼓

形成原因：

抹灰前基层清不干净，墙面浇水不透，外墙粉刷墙面没有分格或分格过大，原材料质量不符合要求等是形成抹灰层空鼓的原因。

危害：

1. 会导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的，会对室内整体美观造成很大影响。

2. 墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”，如不及时处理，随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

空鼓导致的墙面脱落

3. 由于墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

4. 地面若存在空鼓，在铺设时地面“吃力”有限，无法固定地楞而导致地板铺设后不久就会“爬起”，落在空鼓的地砖上，瓷砖将会立刻断裂。

地板“爬起”

瓷砖空鼓

形成原因：

瓷砖铺贴前未检查墙体基层抹灰是否经过处理或基层垃圾是否清理干净，铺贴前瓷砖没浸水或浸泡不够，瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实等问题都会造成瓷砖空鼓。

危害：

1.性质与墙面抹灰层空鼓问题类似，区别只是把抹灰层与墙体之间的“中空层”换成了瓷砖与墙面之间形成的“中空层”。如不及时处理，随着时间的推移，墙面瓷砖就会发生脱落。

墙面瓷砖脱落

2.当墙面瓷砖存在空鼓时，其承载力同样会受到影响，如果此时想要安装个毛巾架或其他支架摆放物品时，墙砖就会出现断裂或脱落现象。

因安装毛巾架导致的墙砖断裂及脱落

3.铺贴后留有空鼓的瓷砖比正常铺贴的瓷砖要更加“脆弱”，比如地砖若存在空鼓，而这块地砖又是铺设在平时经常会踩踏的位置，那么时间久了就会被踩裂或踩断。除此之外另一种可能性是，当不小心将尖锐物体（比如剪刀）不小心跌落地上的时候，落在空鼓的地砖上，瓷砖将会立刻断裂。

瓷砖断裂

注意！

如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复

切勿拖延！

渗水篇

渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种，其中卫生间渗水问题最为严重，因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活，破坏装修，损坏家具，还严重影响邻里关系；墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰，墙体发霉污染空气，影响人身体健康。

下面来看看不同类型的渗漏及各自的危害。

外墙渗水

外墙渗水是所有类型渗水当中危害较大、整改难度较高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况，那么基本可以定义为房屋质量缺陷。

墙体拼接处开裂，防水层施工存缺陷，不合理的设计（如外立面设计腰线等）都可能造成渗漏。

顶棚渗水

一般来说顶棚渗水是指厨房、卫生间以及阳台地面，因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。这在验房过程中出现的概率很高。

厨房/卫生间渗漏

这些位置渗水，基本上是因为防水没做好。厨卫间，除了地面要做防水以外，墙面也应进行防水处理。特别是卫生间设置淋浴房的情况下，对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行，否则将来当淋浴时的水汽沾到墙面而墙面防水没做的话，可能卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。

窗沿渗水

窗沿渗水的情况在验房中比较常见，这是典型的安装施工不规范留下的“祸根”。在施工当中特别是室内铝合金门窗的安装施工特别要注意，除了查看门窗质量外一定要仔细检查窗户四周是否有渗水的痕迹。如果是因窗边防水层失效导致的，需要重新进行防水处理。如果是因窗框与墙体之前存在裂缝导致的渗漏，需要防水密封胶从外沿着窗户四周进行密封处理。