2018香坊拍地32万平成交额23亿 将成明年第二大购房热区

2018年还有几天即将结束，虽然每年这个时候都是哈尔滨楼市淡季，但今年却与众不同，房产销售热于以往，土地拍卖如火如荼，各房企更是积极拿地备战2019。

据搜狐焦点统计，2018年，哈尔滨共推出38宗国有建设用地，其中香坊共9宗，截止到目前，共成交7宗，总成交面积324145.5平米，总成交金额22.9981亿元。

置业热点和房价都是由地块位置和地价决定的，土拍结果是反映楼市走向的重要风向标。今年推出的38宗地，土地数量最多的是道里区，集中在群力西区，第二多的就是香坊区，集中在香坊东部区域，所以，2019年群力西和香坊东必然新盘层出，热度攀升。

香坊成交的7宗地全部为二类居住用地兼容商业用地，也就是主推住宅，4宗地楼面价不到2000元/平米，位于三环和香福路永泰商圈，周边有金源蓝城、永泰城、远创樾府、恒大时代广场、融创城等项目，主打低价刚需，预计未来新建楼盘也以刚需为主，各项配套尚待完善。

成交楼面价较高的是No.2018HT026，位于香坊区通乡街与松木街交口西南侧，楼面价6736元/㎡，由华润置地摘得。周边在售有华润置地·紫云府、华润置地·中央公园等中高端改善项目，地铁3号线、大润发超市、多条公交和劳动公园为该区域加分不少，预计该地块也将定位为中高端改善置业。

另外两宗新鲜出炉的成交地块，位于果园街，楼面价在4000元/㎡左右，周边在售项目有龙跃金水湾、南亭印象等，均价约10000元/㎡，刚改集中，临近二环公滨路，中国亭园等，配套可满足生活需要。拿地开发商分别为本地知名房企汇龙地产(哈尔滨嘉轩房地产开发有限公司)和央企华润置地，均具有丰富的开发经验，相信未来会对该区域整体形象和配套有一个质的提升。

2018年香坊土地拍卖，最值得关注的就是华润置地，目前华润在香坊有两个在售项目，今年华润在哈尔滨共摘得四宗地，两宗在香坊，用“深耕”香坊来形容华润，再确切不过。

各房企积极拿地+不断刷新的楼面价，刚需重心逐渐转移至香坊，精装、地铁、公园，改善人群汇至香坊。2019年，香坊楼市将迎来一个全新的发展时代！