12月哈尔滨住宅均价11956元/㎡ 各区域新盘价格全在这!

小狐看房 2018-12-04 15:31:25
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据搜狐焦点统计,12月哈尔滨在售待售住宅项目共123个,建筑面积均价11956元/平米。虽然已至冬歇期,但售楼处依然红火,11月哈尔滨共18盘取得预售证,12月虽刚刚开头,但已有8个项目取得预售,将于岁尾入市。

2018年,对哈尔滨楼市来说,是跌宕起伏的一年,房价连续19个月上涨,新楼市调控政策出台,金九银十平淡收官等,让哈尔滨房地产市场的走向充满未知。12月,每年的这个时候都是哈尔滨楼市的淡季,但今年却是与众不同,各房企频繁取得预售证,多地块12月集中入市,楼市暗流不断。

据搜狐焦点统计,12月哈尔滨在售待售住宅项目共123个,建筑面积均价11956元/平米。虽然已至冬歇期,但售楼处依然红火,11月哈尔滨共18盘取得预售证,12月虽刚刚开头,但已有8个项目取得预售,将于岁尾入市。

一、南岗区 

南岗区在售待售住宅项目共24个,均价15365元/平米。南岗为哈尔滨老城区,各项配套完善,兼之南岗住宅楼盘多为重点学区房,故房价一直居高不下。南岗住宅楼盘有近半数集中在哈西,其余楼盘多分布在二环及市中心,区位优势明显。面积多为两居、三居的刚改和纯改善户型,一居比较少。

二、道里区

道里区待售在售住宅项目共19个,建筑面积均价15583元/平米,房价是所有区域中最高的,可以说哈尔滨最贵的房子都集中在这。道里区新盘基本集中在群力新区,面积多为三居及以上大户型设计,改善人群居多。下半年土拍群力西区多地块入市成交,华润、中海、保利、万科等各大名企均在此拿地,预计2019年道里的楼市热点将集中于此。

三、香坊区

香坊区在售待售住宅项目29个,均价11250元/平米。香坊区是楼盘数量最多的区域,和南岗、道里相比,香坊曾是低价刚需的代名词,但2018年,华润中央公园、华润紫云府、上和树金鼎华庭等中高端项目入市后,香坊区房价上涨明显,刚需和改善汇集于此。香坊区也是哈尔滨精装房最多的区域,包括恒大三个项目、融创城、万科招商城市之光、香湾青城等9个项目,户型涵盖一居到四居,满足各类人群需求。

四、道外区

道外区在售待售住宅共5个,均价11300元/平米。道外区是主城区里新盘项目最少的区域,分布也比较分散。宝宇天邑澜湾三期B地块即将开盘,恒大御峰、融创·璟园尾盘在售,恒大锦城精装交房,首期3.7万起,华南城紫荆名都首付9万起,刚需族值得入手。

五、松北区

松北区在售待售住宅共26个,均价10749元/平米。松北区楼盘数量仅次于香坊区,受益于国家新区政策利好,该区域房价在2018年大幅度上涨,库存量去化明显,目前可选住宅房源比较好。大正臻园、碧桂园华美上城、保利观澜3近期即将入市,户型涵盖刚需和改善,自住和投资都可以。

六、呼兰区

呼兰区在售待售住宅楼盘共15个,均价6968元/平米。受益于国家新区利好,下半年呼兰区域房价出现大幅度上涨,目前住宅存量不足,大都会新天地、华尚万象新天等预计年底到2019年推出新房源。

七、其他区域

其他区域(平房区、阿城区)共有5盘在售,均价7188元/平米。阿城房价比较平稳,新盘较少,平房大学城有3盘在售,住宅和洋房价格差异比较大,一居到三居,满足刚需和改善人群需要。

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