300城半年卖地收入超2万亿!哪个城市收益最多?

搜狐焦点哈尔滨 2019-07-10 11:05:25
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2019年又是土地市场的一个丰收年。根据中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-6月)》,上半年全国300城市土地成交面积47083万平方米,同比微微下滑4%。

来源:财经界切分

土地交易,不仅是房地产行业中最基础的一环,也是我国地方政府收入的重要来源。

2019年又是土地市场的一个丰收年。根据中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-6月)》,上半年全国300城市土地成交面积47083万平方米,同比微微下滑4%。

虽然今年上半年全国土地成交面积出现了小幅下滑,但土地出让金却出现了不小的涨幅。全国300城半年卖地收入2.25万亿元,同比上涨16%。其中,今年上半年一二线城市仍为土地出让的重地。

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二线城市仍为成交主力军

今年上半年,全国40个大中城市土地市场整体交易活跃,超过7成城市出让金同比增加。从城市排名来看,1-6月全国土地出让金排名前二十城市的成交总额为11483.5亿元,同比增加19%。

其中杭州以1422.6亿元的揽金总额,高居榜首。排名前四的杭州、武汉、北京、天津四城出让金总额超过800亿元。

值得注意的是,在前二十的城市土地出让排名中,二线城市仍为榜单主力,占比了其中的7成;三四线城市中仅有3个城市上榜。

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哪些城市涨幅最大

通过下面表格中可以看出,三亚增速最快,稳坐涨幅榜第一,同比增长422%;三亚、太原、兰州、哈尔滨、深圳、北海6所城市土地出让金涨幅超过200%。

而深圳也以223%的增速成为上半年土地出让金增幅前十榜单中唯一的一线城市。这也得益于6月24日那场深圳史上规模最大的,可以被称作“史诗级的土拍”。(事件回顾:20年来首次!深圳一天拍卖5宗住宅用地,揽金224亿!)

在一季度低迷的情况下,二季度土地市场全面复苏,全国土地市场热度升温,推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

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两极分化愈加明显

统计数据显示,1-6月一线城市供应土地面积1602万平方米,同比增加31%,成交土地面积1490万平方米,同比增长23%;土地出让金为2496亿元,同比增长36%。

一线城市的供求两端均出现了近3成左右的增长。二线城市上半年的土地出让金也上涨明显,共计达到12561亿元,同比增加26%。

与此相比,三四线城市的土地则在供求两端均呈下降趋势,土地供应量、成交面积、土地出让金同比均有下跌情况。一二线城市与三四线城市供求两级分化愈加明显。

中指研究院分析指出,从今年上半年的土地市场表现来看,三四线城市降温态势已经比较明显,同时一二线城市基于相对较好的基本面以及保持对各类资源的吸引力,还将获得更多房企的重视,预计下半年土地市场仍将保持一定的热度。

不过,近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注,继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后,苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策。

“土地市场与楼市一样,依然是只允许出现小阳春,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不排除升级政策的可能性。”中原地产首席分析师张大伟说。

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