提前还贷竟然吃大亏!38万起这么买房最划算

很多人都是采取首付+贷款的方式付款买房，还过几年贷款之后，很多人积蓄增多，准备提前还款以减少利息支出，殊不知，有些情况下，提前还款，也达不到省钱的目的，还会吃亏。下面，小编就为大家详细介绍一下，适合提前还贷和不适合提前还贷的几种情况。

不适宜提前还房贷的：

1.公积金贷款（或者贷款享有优惠政策的）

公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率4.165%，可以说非常低的水平。利率优惠比较高，且目前处于降息通道中，不建议提前还贷。

2.等额本金还款期已超过30%

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。假如你已经还款超过30%了，差不多快一半了，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大，这种请款不建议提前还款。

3.等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷没啥意义。

适合提前还贷的：

1、等额本息贷款，未超过贷款年限三分之一

2、等额本金贷款，未超过贷款年限四分之一

3、除了定存银行，其他投资理财基本不会的，还是提前还吧

4、有其他的计划需要房子作为抵押的

虽然贷款需要偿还利息，但主要充分了解贷款政策，掌握好还款尺度，就能将贷款这种方式的优点较大化，买房也不在是难题。本期导购，小编就为大家推荐几个冰城楼市热盘，轻松贷款，即刻做业主。

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场，购物休闲方便，对口继红小学，孩子上学不愁。周边小区已进户，配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线，方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月15日开盘，预计开盘均价10000元/平米，住宅建筑面积89-148平方米。开盘时享全款95折，商贷97折，公积金贷款98折优惠。LOFT层高6米，买1层得2层，40年产权，首付50%，建筑面积55-60平米，5梯24户，总价约70万/套。

【编辑点评】桐楠格领誉位于道里区丽江路和四方台大道（原工农大街）交汇处，对面为海富御园。距离丽江路上建设中的地铁3号线约500米，未来业主出行比较方便。

【楼盘动态】桐楠格领誉地基建设中，具体价格待定。现户型图已出，主推使用面积25-74平米户型，预计2017年底进户。临时售楼处已开放，地址：四方台大道与丽江路交汇处200米中兴城小区物业一楼。

【编辑点评】恒大雅苑地处三环沿线,坐享周边宜居家园、民生尚都、群力家园等成熟配套,生活市场、超市、餐饮、药店、通讯一应俱全。

【楼盘动态】恒大雅苑起价5888元/平米,含1500元/平米装修。恒大雅苑坐享周边宜居家园、民生尚都、群力家园等成熟配套。恒大雅苑户型建筑面积约50-110平米。样板间和园林示范区已开放,售楼处已开放。

【编辑点评】唯家新青年公寓位于南岗区辽阳街14号，处于秋林商圈，周边商业发达，生活配套完善。紧邻地铁1号线烟厂站，更有数条公交车途经，出行十分方便。项目本身小户型公寓设计，自住和投资都十分合适。对口铁岭小学，孩子上学不是问题。

【楼盘动态】唯家新青年公寓首付6万起，现已封顶，对口铁岭小学，主推使用面积15-38平米精装修一居及两居，带家具家电，拎包入住。其中使用面积38平米户型，售价80多万。

【编辑点评】裕赐俯季位于淮河路与泰山北路交汇处，距离会展中心1公里，紧邻红旗新区，属于老城区，配套比较完善。会展家乐福、红旗早市、夜市，满足业主日常生活需求。周边有20余条公交线路，出行十分方便。小区对口虹桥校，孩子上学不用发愁。

【楼盘动态】裕赐俯季预计10月开盘，起价8680元/平米，均价约9100元/平米，对口虹桥一小，预计2017年底进户。目前处于地基阶段，首付可分期，较低10万起，户型使用面积25-117平米，现购房享2万抵5万优惠。其中使用面积117平米三居户型，售价约170万。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推，二期价格待定，一期6480元/平起，38万/套起。二期加推4栋楼：二期17号楼、18号楼、26号楼、28号楼。项目五证齐全，二期主推使用面积60-90㎡户型。二期首付12万起，一期剩余房源不多，预计16年10月进户。项目支持公积金贷款。