哈9月土地成交额近40亿 房企竞争激烈溢价率楼面价创新高

小狐看房 2018-09-30 16:18:45
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据搜狐焦点统计,9月哈尔滨土地供应10宗,总供应面积271994.4平方米,土地成交10宗,总成交面积469726.3平米,成交金额398338万元。

9月哈尔滨最新楼市调控政策出台,提出了“对商品房实行限价销售”的要求,预售证申请更是对楼盘建设进度提出硬性要求。新政出台,表明了政府对稳房价、限制房价过快增长的决心,楼市稍显冷清,观望气氛浓厚,但哈尔滨楼市真会就此一蹶不振吗?

小编认为,对房地产市场来说,土地供应和成交是一个重要的风向标,据搜狐焦点统计,9月哈尔滨土地供应10宗,总供应面积271994.4平方米,土地成交10宗,总成交面积469726.3平米,成交金额398338万元。

一、土地供应:集中在群力西 多为商住混合用地

9月哈尔滨供应土地10宗,总供应面积271994.4平方米,其中7宗位于道里区,南岗1宗,呼兰1宗,阿城1宗。9月推出的土地,主要位于道里群力西区,随着群力核心区域渐趋饱和,重心向三环外群力西区转移。从用地性质上看,10宗地中,有6宗商住混合用地,2宗纯住宅用地,2宗纯商业用地。

二、土地成交:香坊道里竞争激烈 楼面价和溢价率创新高

9月哈尔滨成交土地10宗,总成交面积469726.3平米,成交金额398338万元。其中道里3宗、香坊3宗、南岗2宗,呼兰和阿城各1宗。道里3宗地都位于群力西区,参与竞拍房企众多,最后由中海、保利和华润三大全国性房企竞得。

9月土地拍卖竞争激烈,全国性大房企与本地开发商都积极储地,这也直接导致土地成交溢价率和楼面价创新高,其中位于呼兰利民开发区苏州路南、松浦大道西的No.2018HTL004号宗地,出让起始价14254万元,成交价64004万元,溢价率349%,为9月溢价率最高的地块。No.2018HT026宗地位于香坊区通乡街与松木街交口西南侧,出让起始价38742万元,成交价62982万元,楼面价6736元/平米,是9月楼面价最高的地块,最后由华润置地摘牌竞得。

总结:

受新政影响,9月哈尔滨未有一家开发商取得新的预售证,表明了政府调控楼市的决心,金九市场稍显冷清;10月预计有9宗土地进行拍卖,房企拿地积极性高,侧面表明对哈尔滨房地产市场的信心,相信经过一段时间的沉淀和冷静,新政效应会逐渐显现,哈尔滨新房价格会趋向合理和平稳。

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